Ирина Валентиновна Игнатьева, заместитель директора Ульяновского кредитного кооператива «Строй и живи»

7 ПОЛЕЗНЫХ СОВЕТОВ ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫ

Советы предназначены для людей, собирающихся купить квартиру по выгодной цене и с хорошими гарантиями. Здесь более чем предостаточно информации для того, чтобы купить квартиру самостоятельно.

Не думаю, что кто-нибудь бесплатно станет делится подобной информацией. Почему это делаю я? Если с помощью полученных здесь знаний вы сможете выгодно купить квартиру, то возможно в будущем, вы порекомендуете кооператив «Строй и живи» своим знакомым, которые не захотят тратить время на подбор ипотеки или самостоятельный поиск квартиры. 8 (9677) 71-26-26 Также будем рады помочь людям, которые не захотят брать на себя ответственность за проведение всех этапов покупки, а предпочтут работать именно со специалистами.

ИТАК, ЧТО ВЫ УЗНАЕТЕ, ОЗНАКОМИВШИСЬ С ДАННЫМ МАТЕРИАЛОМ:
- Как купить квартиру самостоятельно без посредников?
- Что необходимо знать, прежде чем начать поиск подходящего жилья?
- Какие этапы и как вам надо пройти от начала до окончания сделки?
- Какие документы вам понадобятся и на что в них обратить особое внимание?
- Как не попасть в «лапы» мошенников?

В процессе изучения материала, вы оцените свои личные возможности, решите стоит ли прибегнуть к помощи риэлтора или юриста и если она вам понадобится, узнаете на что надо обратить внимание при выборе специалиста.

В результате, вы сможете легко подобрать и купить желаемую квартиру, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки, чтобы вовремя предпринять необходимые действия и не попасть в "лапы" мошенников.

ЭТАПЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ:
1. Как выбрать квартиру для покупки
2. Купить квартиру без риэлтора или с услугами риэлтора
3. Определение стоимости квартиры
4. Способы оплаты квартиры
5. Какие документы нужны для покупки квартиры
6. Проверка юридической чистоты квартиры и оформление сделки купли-продажи
7. Налоговый вычет при покупке квартиры
7 полезных советов покупателю квартиры

1 ЭТАП

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПОКУПКИ

Купить квартиру — это ответственное и очень непростое дело. К нему необходимо хорошо подготовиться, чтобы не потерять деньги и нервы. Правильно проведенная предварительная работа облегчает задачу. Прежде всего надо определиться, какую квартиру вы хотите купить. Рынок жилья подразделяется на первичный и вторичный. У каждого варианта есть плюсы и минусы.

Первичное жилье - это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. Первичное жилье — это недвижимость, находящаяся в собственности застройщика до ее реализации конечному покупателю, в данном случае вам.

Вторичное жилье – квартира, на которую уже оформлено право собственности физического лица. Вторичное жилье может быть как новым, в только что сданном доме, так и в очень старом, которому насчитывается не один десяток лет.

ПЛЮСЫ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ:

1. Юридическая чистота квартиры. Первичное жилье не имеет предыстории, у него ещё не было собственников, а значит, на жилплощади никто не прописан и никаких проблем с прежними хозяевами не возникнет.
2. Новая квартира. В новостройках обычно нет необходимости в замене труб, коммуникаций, капитальном ремонте крыши, подъездов и т. д . Все строение новое и стоимость его с годами будет расти. То есть, новостройки — это ликвидное жилье.
3. Относительно невысокая цена на квартиры. Это преимущество имеет место в случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.
МИНУСЫ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ:
1. Длительный срок регистрации права собственности. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости покупатель получает спустя месяцы, когда дом будет построен и сдан что означает невозможность прописаться в своем жилье.
2. Риск потери денег при долевом участии в строительстве. Бывают ситуации, когда компания застройщик оказывается мошенником или банкротом.
3. Географическое расположение дома. Часто новостройки находятся в удаленных районах города.
4. Квартира без отделки. Как правило новостройки продаются без ремонта, в черновом варианте. Ремонт, стоимость которого будет немалая, будет делать покупатель.

ПЛЮСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ: Вторичное жилье можно купить быстрее и удобнее.
МИНУСЫ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ: Главный минус здесь – юридические вопросы.
❗Обязательно надо провести проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой и проверить документы на квартиру не поверхностно, а основательно, чтобы исключить возможность в последующем оспорить сделку или проблемы с ее государственной регистрацией.
❗Надо убедиться, все ли прежние жильцы выписаны из квартиры, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не были ли ущемлены права детей, которые когда-то проживали в квартире.
❗Если в течение 3-х лет найдутся люди, претендующие на наследство и заявят свои права, то все сделки с квартирой будут признаны недействительными.
❗Также надо проверить не сдана ли квартира в аренду, не числятся ли за ней задолженности по коммунальным платежам. Возможны и другие обременения, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована.
❗В результате вы можете остаться и без денег, и без крыши над головой.

Возможно вы сами сможете все это проверить, но как показывает практика, вам лучше воспользоваться услугами юриста, специализирующегося именно на сделках с недвижимостью. Ваши риски будут сведены к нулю, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность – страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб. Частные риэлторы и небольшие компании, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит рискует только клиент. Поэтому выбирая юриста, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности.

Юридическая чистота квартиры
— это отсутствие препятствий к совершению сделки купли-продажи, а также гарантия того, что на квартиру после ее покупки не будет претендовать кто-либо из бывших владельцев.

Как только вы решили, какую квартиру желаете приобрести, переходите к следующему этапу: определяете каким образом будете вести поиск желаемой квартиры – самостоятельно или при помощи специалистов.
7 полезных советов покупателю квартиры

2 ЭТАП

КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЭЛТОРА
ИЛИ С УСЛУГАМИ РИЭЛТОРА

Первое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением документов – вы самостоятельно или воспользуетесь услугами риэлтора? Оба варианта требуют продуманного подхода и предварительной работы. На первый взгляд, легче воспользоваться профессиональной помощью и это вполне оправдано.

Хороший риэлтор работает годами, имеет колоссальный опыт и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он, естественно, берет определенную плату. В среднем услуги риэлтора на рынке Ульяновска колеблются от 2% до 4% от суммы сделки. При этом от вас потребуется только присутствие при выборе квартире и при подписании документов. Все остальные задачи риэлтор решит без вашего участия. Вам останется только получить ключи и самостоятельно вселиться в квартиру. Кстати, комиссию риэлтору вы оплачиваете при получении результата, то есть при оформлении сделки купли-продажи. ВАЖНО: выбирая риэлтора, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности.

Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки. Я знаю много случаев, когда клиенты самостоятельно покупали квартиру гораздо дороже, чем при обращении в агентство недвижимости. Но, в любом случае, решение за вами.

Большинство хозяек или уверенных в себе мужчин могут сказать, что «уж с выбором квартиры мы как-нибудь справимся сами». Тут стоит напомнить, что покупка квартиры – это одна из самых дорогостоящих покупок в нашей жизни (можно сравнить лишь с автомобилем, драгоценностями, антиквариатом, предметами искусства). Все эти покупки требуют профессиональной оценки, так как обычный покупатель достаточно редко совершает покупки таких товаров и может не заметить изъянов.

Даже при покупке подержанных авто покупатели часто приглашают на осмотр специалиста, то же – при покупке драгоценностей и антиквариата. По результатам заключения специалиста принимается решение о покупке, отказе от покупки, размере допустимого торга.

Разве решение о покупке квартиры менее ответственно? Разве этот товар проще оценить тому, кто очень редко делает такие покупки? Не раз приходилось видеть, когда измученные долгим поиском квартиры покупатели увидев, наконец, как им кажется, «квартиру своей мечты», на волне эмоций осматривают квартиру очень поверхностно, не замечая серьезных недостатков. Лишь профессионал, ежедневно осматривающий десятки квартир, способен спокойно, методично и внимательно опытным глазом прикинуть истинную цену осматриваемой квартиры.

Как вариант, можно снизить затраты, применив следующий вариант – основную часть работы проделать самостоятельно (поиск вариантов, торг), а при оформлении сделки воспользоваться помощью юриста.

В любом случае решать вам. Скажу только, что выбор посредника – дело серьёзное. Если вы все-таки решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору.

Чтобы не рисковать, выбирайте крупные компании, имеющие большой опыт работы: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее.

Обязательно побывайте в офисе компании, хотя бы для заключения договора. Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. Вы платите деньги и хотите получить максимальную выгоду. Это нормально!

НА ЧТО НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:
– имеет ли агентство сертификацию
– застрахована ли его профессиональная деятельность
– опыт работы на рынке недвижимости
– отзывы клиентов на различных ресурсах
– профессиональный подход к работе
– желание помочь вам в решении жилищного вопроса
– внешний вид и техническое оснащение офиса
– дисциплина сотрудников

Еще раз повторю очень важную информацию.
❗Ваши риски будут сведены к нулю, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность – страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб.
❗Частные риэлторы и небольшие компании
, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит рискует только клиент.
❗Поэтому выбирая риэлтора, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности.
стоимость квартиры

3 ЭТАП

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Стоимость квартиры – ключевой вопрос при покупке жилья. Зачастую именно цена является решающим фактором в принятии решения о заключении сделки или отказе от нее. Предположим, вы нашли подходящую по всем параметрам квартиру, но «убитую» в плане ремонта, при этом по привлекательной цене. Вы можете ее купить и сделать ремонт. При этом денег потратите меньше, как если бы покупали аналогичную квартиру в отличном состоянии. И наоборот, если бы за «убитую» квартиру выставили высокую цену, вы бы ни за что ее не купили.

Самый распространенный способ оценки квартиры – сравнительный. Можно изучить несколько предложений со схожими характеристиками, чтобы понять, от какого уровня вообще отталкиваться. Стоит проследить динамику данных квартир: если они простаивают, то цена явно завышена. И наоборот, если квартиру купили достаточно быстро, значит она была недооценена.

Опытный риэлтор, конечно, сможет без труда определить реальную цену квартиры и сторговать скидку в пользу своего клиента. Если вы действуете самостоятельно, вам придется потратить более значительное время, чтобы не купить квартиру по завышенной цене. Согласитесь, это было бы обидно.

Вы должны знать, что цена квартиры зависит от нескольких параметров:
Количество комнат
Метраж
Планировка
Размер кухни
Этаж и этажность дома (первый и последний этажи дешевле)
Тип здания и год его постройки
Прилегающая территория
Наличие балкона или лоджии
Состояние объекта (ремонт)
Состояние подъезда
Тип отопления (центральное/индивидуальное)
Размер коммунальных платежей
Тип санузла (смежный/раздельный)
Район расположения (центр/окраина)
Инфраструктура района
Застройщик (проверенная компания/новый игрок на рынке)
Готовность объекта к эксплуатации (этап строительства дома)

Если все-таки вы сомневаетесь в правильности своей оценки, обратитесь в сертифицированное агентство недвижимости.
сделки с недвижимостью

4 ЭТАП

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ КВАРТИРЫ

На какие средства можно купить квартиру? Сегодня на рынке недвижимости имеется несколько вариантов. Мы рассмотрим самые популярные.

ЗА НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА.
Покупка квартиры за наличные – с одной стороны, наиболее простой и быстрый способ, с другой – наиболее рискованный. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.

Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, составить акт передачи жилья, чтобы зафиксировать все то, с чем квартира продается. Особенно тщательно надо проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой и согласовать с продавцом способ передачи денег.

Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации права собственности. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. И нет никакой гарантии, что регистрация состоится и сделка не будет отклонена по каким-либо причинам.

Если продавец получит доступ к деньгам в момент сдачи документов на регистрацию, а регистрация не состоится, вам будет очень проблематично вернуть свои деньги. Никакие расписки и свидетели здесь не помогут, так как этот вариант предусматривает судебное разбирательство. Может так случиться, что продавец потратит деньги и вернуть ему будет нечего. По решению суда он может выплачивать вам данную сумму частями в течение длительного времени.

Самый безопасный способ при оплате наличными — это передача денег при помощи банковской ячейки. В банке обязательно внимательно ознакомьтесь с договором. Доступ к ячейке должен быть разрешен только в присутствии продавца и покупателя одновременно. Продавец имеет право забрать денежные средства только после предоставления документов на право собственности на имя покупателя. В противном случае сделка считается недействительной и покупатель забирает свои деньги, квартира соответственно остается в собственности продавца.

Если покупатель предоставляет документы на право собственности на свое имя, продавец забирает денежные средства. Оба довольны и ничем не рискуют. Обязательно возьмите расписку о получении денежных средств продавцом.

С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕЧНЫХ СРЕДСТВ.
Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не имеющих всей суммы для приобретения недвижимости.

С одной стороны, ипотека – наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Очень заманчиво, имея на руках 20% от стоимости квартиры, получить возможность в ней жить и расплачиваться с кредитом. Но с другой – это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита. К тому же, важно, чтобы вы понимали, что за 15 — 20 лет вы выплатите банку сумму, в 2 — 3 раза превышающую стоимость квартиры.

Готовы ли вы в течение 15-20 лет регулярно отдавать значительную часть своих доходов банку и вести более скромную и сдержанную жизнь?

Определенная часть населения однозначно высказывается против ипотеки, называя данный вариант «кабалой» и «финансовым рабством».

Такие люди считают, что, взяв ипотеку, придется жить чуть ли не на хлебе и воде, трудясь по 12 часов в сутки. Людям свойственна переоценка своих возможностей. Они считают, что, если покупать дешевую еду, ходить пешком, экономить на развлечениях, одежде и прочих насущных вещах, можно расплатиться с кредитом досрочно. Но это – путь в никуда. Работая с утра до ночи, довольствуясь малым, вы рискуете впасть в депрессию, испортить отношения с супругом и детьми. Что будет, если вы потеряете работу даже на небольшой промежуток времени?

Чтобы этого не случилось, следует усвоить главное правило ипотеки: платежи должны быть для вас посильными, не более 30% от дохода. И даже в этом случае расплатиться с ипотекой будет достаточно сложно, ведь жизнь не стоит на месте, что-то постоянно меняется. Нельзя предугадать, что будет с вами в течение 15 — 20 лет.

Правильно рассчитайте свои силы и возможности и принимайте решение.

ЕСЛИ БАНКИ ОТКАЗЫВАЮТ В ВЫДАЧЕ КРЕДИТА.
Как быть, если банки отказывают вам в выдаче кредита, так как нет достаточного официального дохода или по другим причинам?

Самый больной вопрос сегодня для семей, которые имеют стабильный доход и могут себе позволить купить жилье, используя кредитные средства, но не могут официально подтвердить свой доход. Это предприниматели или люди, имеющие неофициальные доходы. Банки отказывают таким людям однозначно. А брать деньги взаймы у микрокредитных организаций очень дорого, так как проценты эти организации начисляют огромные!

Есть решение жилищного вопроса для людей, имеющих неофициальные доходы.

Еще до того, как в России банки для покупки жилья стали предлагать ипотечные кредиты, в Ульяновске начал свою работу кооператив «Строй и живи», который и сегодня продолжает успешно работать.

Через Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи» можно приобрести любое жилье на рынке недвижимости Ульяновска и Ульяновской области. Это могут быть отдельная квартира, изолированная комната в квартире или бывшем общежитии, дом или новостройка.

С 2001 года работы кооператива «Строй и живи» тысячи семей, не имевших ранее возможности улучшить свои жилищные условия, смогли это сделать. Займы кооператив «Строй и живи» выдает вне зависимости от "цвета" вашего дохода - серого или белого. Среди клиентов кооператива много людей, имеющих стабильные доходы, но не имеющих возможности подтвердить их.

С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО  КАПИТАЛА.
Материнский капитал — существенная помощь от государства. В 2019 году размер материнского капитала достиг 453 026 рублей. Почти каждый год закон о материнском капитале редактируется, принимаются поправки. Программа материнского капитала продолжит действовать и в 2020 году, при этом с 1 января возобновится индексация, приостановленная с 2016 года. Согласно проекту бюджета на 2020 год и плановый период 2021-2022 годов, сумма средств сертификата составит 466 617 рублей.

Одним из направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. При этом возможны 2 варианта:
если ребенку уже исполнилось 3 года, то сумму материнского капитала можно направить на  покупку жилья, на строительство или реконструкцию дома;
если ребенку еще нет 3-х лет, то сумму материнского капитала можно направить на погашение ипотечного кредита.

Конечно, материнский капитал — большое подспорье для улучшения жилищных условий семьи. Семьи, имеющие материнский капитал и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, можно разделить на два типа: ПЕРВЫЙ - когда у семьи уже есть жилье; ВТОРОЙ - когда у семьи нет жилья.

В ПЕРВОМ случае можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры, а затем быстро расплатиться с ним за счет средств материнского капитала плюс средств, полученных от продажи своего прежнего жилья.

Для ВТОРОГО случая есть другой вариант. Купить квартиру в Ульяновске на деньги материнского капитала невозможно, с ипотекой рассчитаться будет очень сложно, так как работает в основном один муж и при этом надо еще обеспечивать быт. Для таких семей самый лучший вариант — это купить комнату, не превышающую по стоимости размер материнского капитала. Напомню, что комнату можно купить, даже если ребенку еще нет 3-х лет, с использованием ипотечного займа. ВАЖНО ЗНАТЬ, что банки не выдают ипотечные кредиты на комнаты. Получить ипотечный заём на комнату и купить её можно в кредитном кооперативе «Строй и живи».

Расскажу, как это происходит в кредитном кооперативе «Строй и живи».
1. Получить заём. Для этого надо вступить в  кооператив.
2. Выбрать комнату. Можно сделать это самостоятельно. Если подходящего варианта нет, то вам помогут специалисты аттестованного агентства недвижимости. При покупке комната будет оформлена в вашу собственность.
3. Вселиться. Кооператив подготовит все документы для предоставления в Пенсионный фонд. После получения документов о состоявшейся сделке, ПФР переведет средства материнского капитала для погашения займа и процентов по нему. Комната будет вашей и долгов у вас не будет. А затем уже семье можно улучшать свои жилищные условия. Об этом тоже подробно расскажут в кооперативе.

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Покупка квартиры от застройщика — достаточно рискованный вариант. Опасность заключается в том, что вы не можете быть уверены в точных сроках сдачи объекта и вообще в том, что он будет построен и сдан. Фирма может обанкротиться, а владелец исчезнуть с вашими деньгами. Именно поэтому в России имеются так называемые обманутые дольщики.

Чтобы не попасть в их число, вам надо собрать максимальное количество сведений о застройщике:
– ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
– изучить условия договора долевого участия, можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
– проверить аккредитацию новостройки в банке;
– проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
– оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства);
– оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.

Однако при удачном раскладе такой способ может принести значительную выгоду, так как жилье вы купите значительно дешевле. Самый лучший вариант при покупке квартиры от застройщика — обратиться в агентство недвижимости, у которого заключен договор на продажу с застройщиком.

В этом случае вам не придется изучать кучу документов застройщика, так как их изучили специалисты агентства. При этом в агентстве вам расскажут о всех нюансах данного застройщика и посоветуют, у кого лучше вам купить квартиру. Агентства недвижимости, как правило, сотрудничают с добросовестными застройщиками, так как не хотят портить свою репутацию.
документы при покупке квартиры

5 ЭТАП

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

❗При покупке квартиры обязательно проверьте у продавца документы на квартиру.
❗Документ, удостоверяющий личность продавца. К таким документам может относится не только паспорт гражданина, но и удостоверение личности офицера, военный билет, свидетельство о рождении, если один из собственников является лицом не достигшим 18 лет. Здесь есть еще один нюанс. Если одному из собственников) от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении нужно предъявить вместе с основным документом — паспортом.
❗Заверенное нотариусом согласие супруги (супруга). В случае, если вы как продавец квартиры приобрели ее будучи в браке. По закону такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
❗Документ на право собственности (правоустанавливающие документы). К ним можно отнести договор купли-продажи, договор передачи + свидетельство о собственности на квартиру, договор ренты, договор мены, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Для объектов жилой недвижимости, которые были приобретены после 2000 года, в обязательном порядке прилагается свидетельство о государственной регистрации права.
❗Справка № 8 о зарегистрированных лицах на данной жилплощади.
❗Справки из БТИ. К этим документам относятся кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры.
❗Разрешение органов опеки и попечительства. Если единоличным собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок.
❗Доверенность, заверенная нотариусом. Если квартиру продает доверенное собственником лицо (представитель). В этот момент доверенность должна быть действительной. Следите за сроками, указанными в ней. ВАЖНО Если квартира продается по доверенности, то надо потребовать справку от собственника квартиры из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете и является дееспособным на момент заключения сделки.
❗Договор купли-продажи квартиры.
❗Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
проверка квартиры

6 ЭТАП

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Повторю, что именно этот этап вам лучше доверить юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, который проверит юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

❗Юрист проверит документы на квартиру не поверхностно, а основательно, чтобы исключить возможность в последующем оспорить сделку либо проблемы с ее государственной регистрацией.
❗Вы будете уверены, что все ли прежние жильцы выписаны из квартиры, нет ли лиц, сохранивших право проживания в квартире, не были ли ущемлены права детей, которые когда-то проживали в квартире.
❗Юрист проверит, что нет людей, которые могут претендовать на наследство и заявить свои права на квартиру.
❗Также юрист проверит не сдана ли квартира в аренду, не числятся ли за ней задолженности по коммунальным платежам, нет ли других обременений, о которых вы можете не знать, например, квартира может быть заложена или арестована.

ВАЖНО: выбирая юриста, первым делом узнавайте является ли компания сертифицированным агентством и есть ли у нее полис страхования ответственности. Не все знают, но сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной, если ее продавец стал банкротом. Но этого не произойдет, если агентство недвижимости застраховало свою профессиональную деятельность – страховая компания возместит причиненный потребителю ущерб. Частные юристы и небольшие компании, не являющиеся членами РГР, чаще всего свою деятельность не страхуют, а значит рискует только клиент.

Юридическая чистота квартиры — это отсутствие препятствий к совершению сделки купли-продажи, а также гарантия того, что на квартиру после ее покупки не будет претендовать кто-либо из бывших владельцев.

После совершения сделки, получая ключи, не забудьте захватить с собой акт приема-передачи квартиры, в котором ранее перечислялись принадлежности квартиры, оставляемые продавцом. Внимательно проверив квартиру, можно подписывать акт.

Ну а дальше – можете заселяться в квартиру и жить спокойно!
налоговый вычет

7 ЭТАП

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

После покупки квартиры не забудьте оформить налоговый вычет. 2 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Для оформления налогового вычета вам понадобятся следующие документы:
• Налоговая декларация по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) 
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Расписка о совершении расчетов
• Справка 2 НДФЛ с места работы

Кстати, сама 3 года подряд оформляю налоговый вычет после покупки квартиры в электронном виде на сайте ФНС. Очень выгодно и удобно. Рекомендую!

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Самую полную и подробную информацию по получению налогового вычета, вы можете получить на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы.

ЖЕЛАЮ ВАМ СЧАСТЛИВОГО НОВОСЕЛЬЯ! Буду рада, если для своего спокойствия и надежности при решении жилищных вопросов вы выберете специалистов кооператива «Строй и живи» или порекомендуете нас своим знакомым, собирающимся приобретать жилье. 8 (9677) 71-26-26
7 полезных советов покупателю квартиры