Мы делаем жилье доступным!
На нашем сервере Жилищный кооператив "Строй и живи"
Основная страница Написать письмо Новости Карта сайта
О кооперативе
Отличие от банка
Правила вступления
Зачет жилья
Органы управления
Публикации
Накопительно-заемные планы
Социальные программы
Гарантии надежности
Вопрос-ответ
Члену кооператива
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки
Контакты
Персональная защита данных
 
 
Материнский капитал
 
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
 
Жилищный кооператив "Строй и живи"
 
Статьи о ЖК
СТРОЙ и ЖИВИ !

В конце сентября в Ленинском Мемориале прошло открытое общее собрание пайщиков Ульяновского жилищно-строительного кооператива "Строй и живи".

На нем были подведены итоги работы за полтора года. За этот период через кооператив приобретено 118 квартир в Ульяновске и дом в р.п. Ишеевка. 11 пайщиков досрочно полностью рассчитались за жилье. Последним присутствующий на собрании главный федеральный инспектор по Ульяновской области Александр Иванов, который, кстати, является председателем попечительского совета ЖСК, вручил свидетельства на право собственности и ценные подарки. В своем выступлении он отметил большую социальную значимость осуществляемой кооперативом жилищной программы. Особенно в нынешнее время, когда в местных бюджетах денег на строительство жилья нет. Деятельность ЖСК Александр Иванов всемерно поддерживает. Ему уже удалось, используя существующее закондательство, решить ряд проблем, с которыми столкнулся кооператив. Помогает ему также и глава администрации Ленинского района, председатель жилищной комиссии - мэрии Ульяновска, член попечительского совета "Строй и живи" Николай Усенко. На собрании он вручил ключи от квартир очередным десяти пайщикам.

В докладе председателя ЖСК, генерального директора ЗАО "Центр недвижимости" Александра Дикова было сказано, что паевой фонд кооператива "Строй и живи" составил 44 млн. рублей. В кооперативе состоит 253 человека.

Методики и разработки ЖСК взяты как базовое для членов Международной ассоциацией фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), которые действуют в 60 регионах страны. Программа индексации паевых взносов по индексу изменения стоимости квадратного метра жилья заинтересовала даже зарубежных партнеров. МАИФ рекомендует российским жилищным кооперативам методику ульяновского ЖСК, касающуюся расчета очереди и обеспечивает максимальную социальную справедливость. За свои разработки ульяновский кооператив "Строй и живи" был отмечен МАИФ почетной грамотой.

На летнем VI национальном конгрессе по недвижимости, который проходил в Москве, доклад заместителя председателя ЖСК Елены Гамовой получил среди специалистов высокую оценку, был напечатан в солидном российском журнале "Имущественные отношения в Российской Федерации".

Кстати, методику и программу Ульяновского ЖСК взяли на вооружение жилищные кооперативы из Хакасии, Самары, Ижевска, Оренбурга, Якутстка и других городов и республик страны.

Рассрочка на выплату платежей за купленные квартиры в ЖСК делается большая - почти 10 лет. Понятно, что за такой срок стоимость жилья может измениться, поэтому необходима индексация паевых взносов.

Цены на жилье в последние годы постоянно растут. За 2001 год в Ульяновске средняя стоимость квадратного метра выросла на 33 процента в долларовом эквиваленте, в рублях - на 48 процентов. Даже если бы, по словам Александра Дикова, пришлось закреплять стоимость квартир в долларах, как это делают, например, в Москве и Санкт-Петербурге, на те доллары, которые будут выплачивать пайщики в течение десяти лет уже нельзя будет купить столько квадратных метров жилья, сколько сегодня.
Поэтому приходится индексировать невыплаченный паевой взнос. Индексация производится ежеквартально в соответствии с индексом изменения стоимости квадратного метра жилья, рассчитываемым риэлтерским информационным центром.

По словам Александра Дикова, итоговые показатели накопительной системы ЖСК соответствуют идеальным нормам. Этому способствует организация работы кооператива. Его накопительная система обеспечивает сбалансированный режим накопления и высокий уровень социальной защиты очередников. ЖСК "Строй и живи" пользуется услугами Сбербанка, так как считает эту финансовую структуру наиболее защищенной.

Ежемесячно кооператив приобретает в среднем семь квартир. Пайщикам предлагают достаточно широкий выбор жилья, не менее десяти вариантов. Это и новостройки, и вторичный фонд.

За полтора года работы ЖСК систему приобретения жилья и оформления документов уже "обкатали". Через суд решили вопрос оплаты жилья в местные ЖКХ. Помог в этом и попечительский совет кооперативов. С октября они будут принимать квартплату от пайщиков будет приниматься по ныне существующим для населения тарифам.

Н. Жидких.
Ульяновская правда
3 октября 2003 г.

 
© ИКПКГ "Строй и живи", 2002-2009
т. 8(8422) 44-26-26, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28