ЕСТЬ ВЫХОД
Ульяновский жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Строй и живи" является действительным членом Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ). Председателем попечительского совета ЖСК "Строй и живи" избран главный федеральный инспектор по Ульяновской области Александр Иванов. Он же курирует социальную программу "Жилье в рассрочку", в рамках которой работает ЖСК.
В понедельник, 14 февраля, ульяновский кооператив отметит трехлетие своего существования. Руководство ЖСК в этот день примет участие в работе "круглого стола" "Законодательное обеспечение формирования рынка доступного жилья и комплекс мер, направленных на практическую реализацию принятого пакета законов по развитию рынка доступного жилья и стимулирования жилищного строительства", который пройдет в Государственной Думе. "Круглый стол" организован по инициативе депутатов фракции "Единая Россия" совместно с Международной ассоциацией фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ). На это заседание приглашены также руководители Министерства региональной политики, федерального агентства по строительству и ЖКХ, корпораций крупнейших российских и зарубежных банков. В парламентских слушаниях руководство ульяновского ЖСК принимает участие не в первый раз. Это говорит о том, что методика программы "Жилье в рассрочку", разработанная ульяновским ЖСК "Строй и живи", признана на общероссийском уровне.
Она считается одной из лучших в России с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы.

ОЦЕНКА СПЕЦИАЛИСТОВ
В марте 2003 года в Москве успешная работа ульяновского ЖСК "Строй и живи" в направлении развития накопительных схем приобретения жилья была отмечена Почетной грамотой МАИФ, а методика программы "Жилье в рассрочку" принята как базовая для членов МАИФ. Используется в Самаре, Пензе, Тольятти, Уфе, Омске, Новосибирске, республиках Татарстан, Хакасии и других регионах.
Как считает председатель ульяновского ЖСК "Строй и живи" Александр Диков, использование накопительной системы позволяет резко улучшить эффективность государственных жилищных программ и снизить нагрузку на бюджет, потому что она подкреплена деньгами пайщиков. То есть имеется возможность войти и во многие жилищные проекты областного значения. Так, совместно с комитетом по делам молодежи администрации Ульяновской области и ЗАО "Центр недвижимости" ЖСК стал разработчиком целевой программы "Молодой семье - доступное жилье". Еще до начала реализации ульяновская "молодежная" программа была высоко оценена ведущими специалистами Мордовии и Татарстана.
Впервые в истории России в 2003 году кооператив запустил автоматизированную программу дистанционного приобретения жилья в рассрочку: любой желающий может стать пайщиком ЖСК через Интернет с защищенным доступом к своему паевому счету.

ПО ОБМЕНУ ОПЫТОМ
На официальном сайте кооператива ulcoop.real-estate.ru, который работает и ежедневно обновляется с начала 2002 года, в рубрике "Вопрос-ответ" есть такие реплики, адресованные председателю ЖСК "Строй и живи" Александру Дикову:
"Уважаемый Александр Сергеевич, нашей новосибирской компании по ипотечному кредитованию ЗАО "Сайл-недвижимость" очень интересен опыт работы созданного вами кооператива, так как существующие в Новосибирске схемы кооперативов, на наш взгляд, достаточно уязвимы и не отвечают многим необходимым требованиям. Нашей компанией ведутся работы по созданию "идеального" кооператива. Похоже, что такой кооператив уже давно функционирует у вас в Ульяновске".

СХЕМА РАБОТЫ
Экономическая сущность ЖСК - касса взаимопомощи, где имущественные паевые взносы объединяются членами кооператива для приобретения и строительства жилья. Схема работы ЖСК "Строй и живи" прозрачна: люди покупают жилье, которое остается собственностью кооператива до полной выплаты пая. Жилье предоставляют тем, кто уже выплатил более 50 проц. его стоимости. Затем пайщик получает от ЖСК рассрочку на 10 лет для выплаты оставшейся части невыплаченного взноса. Только после стопроцентной оплаты стоимости квартира оформляется в собственность. Схема приобретения жилья в рассрочку через ЖСК надежна и экономически выгодна для пайщиков с относительно невысокими доходами.
За время работы ЖСК приобрел для членов кооператива 296 квартир, 92 квартиры оформлены в собственность пайщиков. Вообще же за три года число вступивших в "Строй и живи" достигло 570 человек и увеличивается с каждым днем.

СКАЗАНО
Главный федеральный инспектор по Ульяновской области, председатель попечительского совета кооператива Александр Иванов считает, что опыт кооператива "Строй и живи" является показательным по ряду причин:
- Во-первых, он стал лидером для многих регионов России. Во-вторых, этот кооператив - пример того, как даже при отсутствии поддержки со стороны органов власти решаются социально значимые проблемы. Дело в том, что в развитие ЖСК не вложено ни копейки бюджетных средств. В области много говорится о необходимости развития ипотеки, а кооператив "Строй и живи" реально занимается одной из форм кредитования покупки жилья. Уверен, что этот опыт может лечь в основу реального развития ипотеки.

Елена ГАВРИЛОВА
НАРОДНАЯ ГАЗЕТА
пятница, 11 февраля 2005 г. (N 15)