ОПЫТ ПРИХОДИТ С ПРАКТИКОЙ
Ипотечное жилищное кредитование
- дело для нашего региона пока еще новое, но уже активно осваиваемое.
Это подтвердил и региональный семинар-совещание "Бизнес и
власть: сотрудничество и ответственность", на котором рассматривались
проблемы и перспективы жилищной ипотеки.
Экономико-социальным последствиям развития системы ипотечного
кредитования посвятила свое выступление заведующая кафедрой финансов
и учета УлГУ Зайтуна Гарипова. О деятельности Всероссийской гильдии
"Жилье в рассрочку" сообщил В. Козин. А директор Фонда
ипотечного жилищного кредитования Яков Лупоносов подчеркнул, что
в списке российских регионов, начавших реализацию ипотечной федеральной
программы, Ульяновская область оказалась лишь 63-й. Потеряно немало
времени. Но благодаря непосредственной поддержке губернатора Владимира
Шаманова механизм ипотеки задействован, и первые результаты ожидаются
уже этой осенью.
Как известно, ипотечное жилищное кредитование пока рассчитано
в основном на вторичный рынок жилья. Но к ипотеке внимательно
присматриваются и строительные организации. Ведь в Ульяновской
области давно сложился мощный строительный комплекс, потенциал
которого используется далеко не в полную силу. Это 170 крупных
и средних организаций, в которых занята 21 тысяча человек. Но
объем работ по договорам строительного подряда снижается, хотя
в целом по России строительные предприятия "идут в гору".
И заместитель директора по экономике и финансам ЗАО "Завод
КПД ╧ 2" кандидат экономических наук Валерий Романов проанализировал
жилищно-ипотечное кредитование в качестве фактора экономического
развития строительных фирм региона.
Строители заинтересованы прежде всего в максимальной прибыли от
возводимых объектов при максимальном увеличении объемов строительства
и минимизации затрат на один квадратный метр нового жилья. Только
так фирмы смогут обновлять основные средства и внедрять прогрессивные
технологии. Но как при этом удержать цены от слишком бурного роста?
Кстати, по оценкам представителя государственного Агентства ипотечно-жилищного
кредитования (АИЖК) Александра Семеняки, для оптимизации используемых
средств 2/3 ресурсов должно идти на первичный рынок жилья и лишь
1/3 - на вторичный. Тогда и квартирный вопрос будет легче решить,
и строительную отрасль можно стимулировать. Ипотечный оператор
мог бы или стать инвестором, или выступать в роли покупателя нового
жилья.
К слову, двухлетний опыт ульяновского ЖСК "Строй и живи",
использующего собственную уникальную методику жилищного кредитования,
о котором рассказала E. Гамова, применяется в Москве, Самаре,
Омске, Уфе, Набережных Челнах, Новосибирске и в Хакасии. И приобретать
жилье могут не только физические лица, но и предприятия, покупающие
квартиры для своих сотрудников. Словом, и ульяновцы не лыком шиты.
Вячеслав Отпущенко, Народная газета, N 122, 29 октября 2004 г.
