Мы делаем жилье доступным!
На нашем сервере Жилищный кооператив "Строй и живи"
Основная страница Написать письмо Новости Карта сайта
О кооперативе
Отличие от банка
Правила вступления
Зачет жилья
Органы управления
Публикации
Накопительно-заемные планы
Социальные программы
Гарантии надежности
Вопрос-ответ
Члену кооператива
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки
Контакты
Персональная защита данных
 
 
Материнский капитал
 
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
 
Жилищный кооператив "Строй и живи"
 
Ъпчпщу м ТИ

ОПЫТ ПРИХОДИТ С ПРАКТИКОЙ

Ипотечное жилищное кредитование - дело для нашего региона пока еще новое, но уже активно осваиваемое. Это подтвердил и региональный семинар-совещание "Бизнес и власть: сотрудничество и ответственность", на котором рассматривались проблемы и перспективы жилищной ипотеки.
Экономико-социальным последствиям развития системы ипотечного кредитования посвятила свое выступление заведующая кафедрой финансов и учета УлГУ Зайтуна Гарипова. О деятельности Всероссийской гильдии "Жилье в рассрочку" сообщил В. Козин. А директор Фонда ипотечного жилищного кредитования Яков Лупоносов подчеркнул, что в списке российских регионов, начавших реализацию ипотечной федеральной программы, Ульяновская область оказалась лишь 63-й. Потеряно немало времени. Но благодаря непосредственной поддержке губернатора Владимира Шаманова механизм ипотеки задействован, и первые результаты ожидаются уже этой осенью.
Как известно, ипотечное жилищное кредитование пока рассчитано в основном на вторичный рынок жилья. Но к ипотеке внимательно присматриваются и строительные организации. Ведь в Ульяновской области давно сложился мощный строительный комплекс, потенциал которого используется далеко не в полную силу. Это 170 крупных и средних организаций, в которых занята 21 тысяча человек. Но объем работ по договорам строительного подряда снижается, хотя в целом по России строительные предприятия "идут в гору". И заместитель директора по экономике и финансам ЗАО "Завод КПД ╧ 2" кандидат экономических наук Валерий Романов проанализировал жилищно-ипотечное кредитование в качестве фактора экономического развития строительных фирм региона.
Строители заинтересованы прежде всего в максимальной прибыли от возводимых объектов при максимальном увеличении объемов строительства и минимизации затрат на один квадратный метр нового жилья. Только так фирмы смогут обновлять основные средства и внедрять прогрессивные технологии. Но как при этом удержать цены от слишком бурного роста? Кстати, по оценкам представителя государственного Агентства ипотечно-жилищного кредитования (АИЖК) Александра Семеняки, для оптимизации используемых средств 2/3 ресурсов должно идти на первичный рынок жилья и лишь 1/3 - на вторичный. Тогда и квартирный вопрос будет легче решить, и строительную отрасль можно стимулировать. Ипотечный оператор мог бы или стать инвестором, или выступать в роли покупателя нового жилья.
К слову, двухлетний опыт ульяновского ЖСК "Строй и живи", использующего собственную уникальную методику жилищного кредитования, о котором рассказала E. Гамова, применяется в Москве, Самаре, Омске, Уфе, Набережных Челнах, Новосибирске и в Хакасии. И приобретать жилье могут не только физические лица, но и предприятия, покупающие квартиры для своих сотрудников. Словом, и ульяновцы не лыком шиты.


Вячеслав Отпущенко, Народная газета, N 122, 29 октября 2004 г.
 
© ИКПКГ "Строй и живи", 2002-2009
т. 8(8422) 44-26-26, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28