"Строй и живи":
успехи и проблемы
5 марта состоялось заседание попечительского совета
Ульяновского ЖСК "Строй и живи" под председательством
Главного федерального инспектора по Ульяновской области Александра
Иванова, посвященное итогам первого года деятельности кооператива.
ЖСК "Строй и живи" представляет собой некоммерческую
организацию в форме потребительского кооператива граждан и юридических
лиц, которые объединяют свои взносы для строительства и приобретения
жилья на первич-ном и вторичном рынках в Ульяновске. Купленные
квартиры находятся в соб-ственности ЖСК до полной выплаты гражданами
своего пая, после чего жи-лье становится собственностью граждан.
А пока же пайщики ЖСК и члены их семей проживают в своих квартирах
на основе договора безвозмездного пользо-вания объектом недвижимости
(ссуды).
За первый год жилищно-строительный кооператив приобрел для пайщиков-граждан
61 квартиру общей площадью 2 600 кв. м на сумму 21,392 млн. руб.
Всего же на сегодняшний день в ЖСК состоит 181 член.
В числе главных проблем представители кооператива назвали проблему
с заключением договоров на техническое обслуживание квартир и
прием коммунальных платежей в домах муниципального жилого фонда.
Дело в том, что коммунальные службы отказываются заключать такие
договоры с самими пайщиками, ссылаясь на то, что последние не
являются собственниками своих квартир. По мнению коммунальщиков,
договоры должны заключаться с самим ЖСК, причем по тарифам для
юридических лиц, которые выше тарифов для населения. Пайщики с
этим не согласны, утверждая, что речь идет об обычных квартирах
в муниципальных домах, а не о помещениях, выведенных из жилого
фонда, поэтому коммунальные услуги должны предоставляться по единым
тарифам для населения. В результате, сложилась парадоксальная
для нашего времени ситуация когда жильцы пользуются коммунальными
услугами и хотят их оплачивать, а деньги у них принять отказываются.
В конце концов, пайщики ЖСК обратились в суд с требованием обязать
поставщиков коммунальных услуг заключить с ними договоры по общим
для населения тарифам.
Большие претензии у членов ЖСК и к органам опеки и попечительства.
Значительная часть пайщиков улучшает свои жилищные условия, продавая
свои комнаты в коммунальных квартирах и покупая через кооператив
1-2-комнатные квартиры. Согласно закону, если с пайщиками проживают
несовершеннолетние дети, то предварительно следует получить в
органах опеки разрешение на продажу жилья. И здесь выясняется,
что единых требований к этой процедуре не существует: все зависит
от того, какие соображения на этот счет имеются у конкретного
инспектора в конкретном районе. В результате вполне благополучные
родители должны унижаться и доказывать, что они не планируют ухудшение
жилищных условий для своего ребенка.
Еще одна проблема связана с государственной регистрацией права
собственности на приобретенные в собственность ЖСК квартиры. Размер
платы за госрегистрацию прав на территории нашей области для юридических
лиц составляет 50 минимальных размеров оплаты труда, т. е. равен
предельной сумме, определенной Правительством РФ. В результате
стоимость государственной регистрации, скажем, целого здания,
приобретенного какой-либо организацией, приравнена к регистрации
права на комнату в "коммуналке", приобретенной в рассрочку
через кооператив, и составляет сегодня 5 тыс. рублей. В других
же регионах аналогичная плата устанавливается дифференцированно
в зависимости от площади объекта.
Комментируя итоги деятельности ЖСК "Строй и живи", Александр
Иванов констатировал: "Действующий механизм ЖСК говорит о
том, что такой вид кооперативов - отнюдь не "пирамида"...
Общие показатели, характеризующие работу ЖСК, положительные и
не только не внушают опасений, а подтвержда-ют, что подобная система
оказалась востребованной гражданами при постоянном росте цен на
жилье и отсутствии государственного жилищного строительства".
Александр Владимиров
НАРОДНАЯ ГАЗЕТА
Среда, 12 марта 2003 г.
