Мы делаем жилье доступным!
На нашем сервере Жилищный кооператив "Строй и живи"
Основная страница Написать письмо Новости Карта сайта
О кооперативе
Отличие от банка
Правила вступления
Зачет жилья
Органы управления
Публикации
Накопительно-заемные планы
Социальные программы
Гарантии надежности
Вопрос-ответ
Члену кооператива
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки
Контакты
Персональная защита данных
 
 
Материнский капитал
 
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
 
Жилищный кооператив "Строй и живи"
 
Ъпчпщу м ТИ


Даешь "народный" кредит?

Зачем государству нужна ипотека
Трудно поверить, но ипотека нужна прежде всего самому государству! Если бы не было этого вида кредитования, то жилье могли бы купить только люди, способные сразу выплатить полную его стоимость. Такая возможность есть не у всех.
А поскольку бесплатно обеспечить жильем остальную часть населения страны невозможно, проще наладить механизмы выкупа недвижимости в рассрочку. В экономически развитых державах такие действуют. Это и своего рода социальная защита, и бизнес выгодный.

А как у них?
Чем жестче в стране законы, регламентирующие ответственность заемщика перед банком при ипотечном кредитовании, тем меньше у граждан жилищных проблем. В США , где человека просрочившего платежи, вышвыривают из дома, больше двух третей населения живет в отдельных домах. Кондоминиумов в США очень мало. Такой вот парадокс!

СПРАВКА "КП"
Выдавать займы на покупку жилья в России начали еще в 1861 году. Именно в этом году было образовано Санкт-Петербургское городское кредитное общество. К 1917 году в стране существовала уже развитая банковская система долгосрочного кредитования. После октябрьской революции ипотечные организации в России были полностью ликвидированы вместе с правами частной собственности.
Второе рождение организаций, выдающих займы на жилье в России, произошло в 1998 году, вместе с принятием трех фундаментальных законов: "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "Об оценочной деятельности"

В Ульяновске ипотеки нет?

Когда человек хочет сделать крупную покупку, а денег не хватает, у него есть два выхода: либо копить, откладывая наличные с каждой зарплаты, либо взять кредит в банке. Если брать заем, его потом придется возвращать. Зато можно сразу обрести желаемую вещь.
Ипотека - одна из разновидностей кредитования.
Главное ее отличие от других вариантов заема в том, что с вас требуют залог имущества. То есть составляется договор, по которому, в случае невыплаты кредита, квартира (машина) продается. Часть вырученных средств идет на погашение остатка долга перед банком. Того, что остается, обычно хватает, чтобы купить комнату в коммуналке (велосипед вместо машины).
Так вот, в Ульяновске ни один банк кредитов под залог имущества НЕ ДАЕТ. То есть можно смело говорить, что в Ульяновске ипотеки пока нет. Почему - одному богу известно. Видно такая уж у нас аномальная зона - все, что работает в столицах и других регионах, до Ульяновска доходит только спустя годы. В других регионах ипотека хоть со скрипом, но работает. Главным тормозом было отсутствие закона, гарантирующего безопасность кредиторов. То есть заемщик мог взять кредит, но выселить его из квартиры, если он перестает выплачивать долг, было невозможно. После недавно принятого закона "Об ипотеке" это недоразумение устранено.

Квартира в рассрочку

Тем не менее, получить квартиру в рассрочку в Ульяновске можно. Для этого есть два пути.
Первый - взять кредит в банке. Только не ипотечный, а "под зарплату" заемщика. То есть финансовое учреждение проверяет, сколько вы получаете - анализирует платежеспособность. А затем оформляет соответствующий договор. Чем больше заработки, тем "богаче" сумма кредита. Важно: учитываются ваши легальные доходы, а не "черные конверты".
Еще один нюанс - проценты. Их размер зависит не только от стратегии банка, но и от вида кредита. Тем не менее, как показывает практика, лучше слегка переплатить банку за СВОЮ квартиру, чем отдавать деньги за чужое, съемное жилье.
Второй путь - вступить в жилищный строительный кооператив. От ЖСК, которые существовали еще в советское время, нынешние отличаются тем, что они не только строят, но и работают на вторичном рынке жилья. Кооператив существует исключительно на средства самих пайщиков. В принципе, это своеобразная касса взаимопомощи. То есть люди объединяют свои взносы для того, чтобы по очереди приобретать недвижимость. Эта система в Ульяновске успешно работает.

Одиннадцать шагов к "кооперативному" жилью

- Прежде чем справить долгожданное новоселье, предстоит выполнить такие "упражнения".
- Посетить бесплатный семинар и ознакомиться с документами ЖСК (устав, положение).
- Произвести предварительный расчет всех выплат с консультантами кооператива.
- Прийти в ЖСК с паспортом и написать заявление о вступлении в члены кооператива.
- Подписать необходимые документы (договоры).
- Внести необходимые платежи: вступительный членский и первоначальный паевой взносы.
- Накопить паевой взнос (не менее 50 процентов от стоимости жилья), внося платежи ежемесячно, по графику, в размере не менее 0,5 процентов от стоимости жилья.
- Получить право на подбор квартиры или дома (оно наступает, когда половина стоимости будущего жилья вами выплачена).
- Выбрать свою "крышу над головой".
- Вселиться в квартиру.
- Оплатить жилье полностью.
- Получить справки о выплате пая, выйти из ЖСК и зарегистрировать права собственности на основании справки.


Через сколько лет я въеду в квартиру?

Хочу накопить своему ребенку на квартиру, знаю, что жилищно-строительный кооператив дает в долг 50 процентов от стоимости квартиры. Напечатайте, пожалуйста, примерный образец расчета. Я хочу купить 3-комнатную квартиру в северной части города, выплачивая в месяц по 3 тысячи рублей. Хочу знать, сколько понадобится времени, прежде чем мой сын въедет в квартиру?

Котельников А. В.
Ульяновск.

Схема расчетов при покупке квартиры в рассрочку

Ф.И.О. Иванов Иван Иванович
Дата среда, 19 мая, 2004 г.

Ориентировочная информация по объекту

комнат: 3
Тип: вторичное
Характеристика объекта Район: север
Серия: хрущевка
Цена объекта 600000 руб.
Итоговая стоимость объекта (ИСО) 600000 руб.
Риэлторские услуги: 3% от цены объекта (платится перед покупкой) 18000 руб.
50% от ИСО 300000 руб.
Вступление
Вступительный членский взнос (1,5% от ИС 9000 + 6% от ссуды) 27000 руб.
вступительный паевой взнос (0,00% от ИСО) 0 руб.
итоговая сумма при вступлении 27000 руб.
Накопление
Остаток до 50% от ИСО 300000 руб.
Ежемесячный паевой взнос накопления (0,5% от ИСО) 3000 руб.
срок накопления 100 мес. (8 лет 4 мес.)
Рассрочка
Предполагаемый размер ссуды 300000 руб.
ежемесячный паевой взнос рассрочки (0,5% от ИСО) 3000 руб.
срок рассрочки 100 мес. (8 лет 4 мес.)
Ежемесячный членский взнос (0,3% от ссуды) 900 руб.
Итого в месяц 3900 руб.
Прочее
Страховая сумма (20% от цены объекта) 120000 руб.
Годовой страховой взнос (0,6% от страховойсуммы) 720 руб.
Гос. пошлина (платится перед покупкой) 5500 руб.

Примечания:

* ИСО - итоговая стоимость объекта
* С - итоговая стоимость объекта без учета зачетной недвижимости
* Ежемесячный паевой взнос накопления по желанию можно увеличивать
* Страховая сумма будет выплачена члену ЖСК в случае возникновения проблем с жильем, предусмотренных в страховке.

Полосу подготовил Олег КУРУШИН.
Комсомольская правда, 1 июня 2004 г.

 
© ИКПКГ "Строй и живи", 2002-2009
т. 8(8422) 44-26-26, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28