Мы делаем жилье доступным!
На нашем сервере Жилищный кооператив "Строй и живи"
Основная страница Написать письмо Новости Карта сайта
О кооперативе
Отличие от банка
Правила вступления
Зачет жилья
Органы управления
Публикации
Накопительно-заемные планы
Социальные программы
Гарантии надежности
Вопрос-ответ
Члену кооператива
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки
Контакты
Персональная защита данных
 
 
Материнский капитал
 
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
 
Жилищный кооператив "Строй и живи"
 
яРЮРЭХ Н фй

Как получить жилье в рассрочку?

Ответить на актуальные для многих ульяновцев вопросы мы попросили председателя ЖСК "СТРОЙ И ЖИВИ"", члена Национального совета Российской гильдии риэлторов и экспертного Совета Городской думы, генерального директора ЗАО "Центр недвижимости" Александра Дикова.

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий, много слышал о вашем ЖСК. Принял решение вступить в кооператив. Скажите, пожалуйста, какую именно квартиру я могу получить с вашей помощью?
- Через ЖСК можно приобрести любое жилье, которое есть на рынке недвижимости Ульяновска и Ульяновской области, в том числе и новостройку. Это может быть как отдельная квартира, дом, так и изолированная комната. Все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

Добрый день, это вас беспокоит Вячеслав Петрович. Скажите, когда я могу въехать в квартиру, если стану членом кооператива "Строй и живи"? Только после полной выплаты денег за жилье?
- Нет. Это произойдет уже после того, как вы накопите 50 процентов предполагаемой стоимости жилья и в порядке очереди получите право на его подбор. После выбора понравившегося Вам объекта недвижимости, мы приобретаем его в собственность ЖСК и заключаем с Вами договор безвозмездного пользования квартирой. С этого момента Вы и Ваши близкие можете прописаться и жить на этой жилплощади.

Здравствуйте, у меня вопрос. Может ли молодая семья, заплатив только часть стоимости, въехать в квартиру, а затем, постепенно расплачиваться с ЖСК?
- Размер первоначального паевого взноса не ограничен. Поэтому часто молодожены вносят в кооператив свадебные деньги. Если их не хватает на половину стоимости квартиры, оставшуюся до 50 процентов часть можно накопить постепенно, проживая какое-то время с родителями или сразу взять небольшую ссуду в банке. Потом, получив право на приобретение жилья и вселившись в квартиру, новоселы постепенно возвращают одолженные средства. Это гораздо лучше, чем мыкаться по съемным углам. Тем более, что платить можно почти столько же, сколько за аренду квартиры.

Здравствуйте. Вас беспокоит Елена Завацкая. Меня интересует такой вопрос, за какое время я должна буду выплатить долг кооперативу?
- После того как Вы перебрались в новую квартиру, ЖСК дает Вам рассрочку до 100 месяцев на выплату оставшейся части паевого взноса. Однако, по вашему желанию, вы можете сократить это срок. Например, вносить более крупные суммы.

Добрый день. Скажите, а когда я стану собственником жилья, которое мне поможет купить кооператив?

- По закону, Вы станете им с момента полной выплаты взносов. Приблизить это срок, как я уже говорил, в ваших силах. Кстати, большинство наших пайщиков так и поступают.

Здравствуйте. Меня интересует, скольким людям вы уже помогли получить жилье и стать собственниками?

- На сегодняшний день с нашей помощью квартиры получили уже 192 семьи. Еще 22 семьи выбирают сейчас жилье. 36 пайщиков уже полностью расплатились с ЖСК и являются собственниками своих квадратных метров.

Очень нужна своя квартира. Скажите, каким должен быть первоначальный взнос для вступления в ваш кооператив? И вообще, какие документы нужно для этого иметь?
- Чтобы вступить в ЖСК "Строй и живи", нужно при себе иметь паспорт. Затем вы заполните документы, и мы подпишем договор. Вступительный членский взнос составляет 1,5 процента от предполагаемой стоимости жилья, плюс 6 процентов (можно в рассрочку) от суммы, недостающей для покупки квартиры.

Меня зовут Игорь. Я сомневаюсь, что смогу получить квартиру через ваш ЖСК. Недвижимость постоянно растет в цене, поэтому сумма, необходимая для получения квартиры, будет все время увеличиваться. Что скажете?
- Скажу, что вы не в курсе, как действует наша система. Внесенные деньги не обесцениваются, а индексируются по средней стоимости квадратного метра жилья. Например, если Вы оплатили 30 процентов от стоимости квартиры, то эту долю, Вы уже выкупили и на нее рост цен на рынке жилья не отразиться. Оставшиеся 70 процентов Вы будете выкупать постепенно по рыночным ценам на момент платежа.

Привет, "Комсомолка". У меня вопрос к председателю ЖСК "Строй и живи": насколько надежен ваш кооператив, и какие гарантии вы даете?
- Мы некоммерческая организация и работаем в рамках социальной программы "Жилье в рассрочку", курируемой Главным федеральным инспектором по Ульяновской области А. Ю. Ивановым. Он является председателем попечительского совета нашего ЖСК.
Поймите главное, мы не ЗАО, ОАО или ООО, а кооператив. Высший орган управления - общее собрание пайщиков, а не какой-то один человек. Председатель полностью подотчетен пайщикам. Кроме того, финансовые потоки ЖСК для пайщиков полностью прозрачны. Их контролирует ревизионная комиссия, состоящая из членов кооператива. Потеря паевых вкладов исключена, так как они сразу вкладываются в недвижимость. Для расчетов используется Сбербанк РФ. Кстати, на этом наше сотрудничество с банком не заканчивается. У нас вы можете получить консультации и заполнить нужные документы для получения кредита в Сбербанке, например, по программе "Молодая семья".

Подробнее рассказать об условиях этого кредита читателям"Комсомолки"
согласился начальник отдела кредитования
Ульяновского отделения Сбербанка
Константин КАЛАГИН

Константин Евгеньевич, Вас беспокоит Ольга Николаевна. Скажите, пожалуйста, какую семью можно считать молодой?
- На получение кредита этого вида может рассчитывать та молодая семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста.

А учитывает ли Сбербанк тот факт, что молодые семьи, как правило, не располагают достаточно большой суммой денег?

- Конечно. И это главное преимущество кредита "Молодая семья". Купить жилье сейчас и сразу с нашей помощью можно, располагая довольно незначительными денежными сбережениями. Судите сами: Сумма кредита в Сберегательном банке может составлять до 90 процентов покупной или сметной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи с ребенком (или детьми) и до 70 процентов стоимости - для молодых людей без детей. Кредит предоставляется и так называемым неполным семьям с детьми, которых мать или отец не достигли 30-летнего возраста.

Здравствуйте, у меня вопрос, к Константину Евгеньевичу. На каких условиях Сбербанк предлагает этот кредит?

- Кредит "Молодая семья" на приобретение или строительство жилья предоставляется на срок до 15 лет под процентную ставку 18% годовых в рублях. При этом заемщик, купив недвижимость за счет полученного у нас кредита, сразу становится ее собственником, а не после того, как выплатит банку весь кредит.

Добрый день, мне интересно, если купленная квартира не является залогом, что же учитывается при расчете платежеспособности?

- При определении суммы кредита Банк учитывает платежеспособность не только самого заемщика, но и его ближайших родственников - супруга, родителей. При этом сумма получаемого кредита может быть увеличена. Кроме того, теперь при определении платежеспособности заемщика дополнительно к заработку по основному месту работы банк может принять в расчет и доход, полученный за работу по совместительству, либо доход от занятий частной практикой, другие виды дохода, подтвержденного налоговой декларацией.

Вас беспокоит Марина. Недавно я вышла замуж. Но квартиры у нас пока нет. Скажите, можем ли мы рассчитывать на отсрочку платежа по кредиту "Молодая семья"?
- Отсрочка в погашении основного долга, в период действия кредитного договора, может быть приостановлена при рождении ребенка. Продлится она до тех пор, пока малышу не исполнится три года.

Добрый день. Хочу взять кредит "Молодая семья". Скажите, в какие сроки будет рассмотрена моя заявка на получение кредита, и какие именно документы нужно предоставить?
В настоящее время, несмотря на значительное увеличение числа ульяновцев, желающих взять в банке кредит, сроки рассмотрения кредитных заявок физических лиц сократились до минимума. Кредит на недвижимость для молодой семьи рассматривается не более чем за более, чем за 12 рабочих дней, если заемщик предоставил весь необходимый пакет документов. Что касается пакета документов, то при обращении в банк заемщику и его поручителям необходимо иметь паспорт или заменяющий его документ, справки. подтверждающие величину доходов за последние шесть месяцев. Ну и конечно, нужно заполнить заявление-анкету.

Где можно получить кредит "Молодая семья"?

Первоначальную консультацию и пакет необходимых услуг можно подучить, обратившись по месту жительства в учреждения Сберегательного банка в Ульяновске по адресам: ул. Гончарова, 1/17; ул. Камышинская, 4а; проспект Ленинского Комсомола, 20. В ближайшее время количество учреждений банка, выдающих кредиты, будет расширено. К примеру, эту услугу будут предоставлять филиалы банка по ул. Можайского, 6а и ул. Станкостроителей, 18. Кредит "Молодая семья" можно получить и в других отделениях Сбербанка Ульяновской области. Справки и дополнительную информацию можно получить по телефонам: 41-32-26, 41-76-61, 63-90-23, 63-90-17, 21-34-06, 51-64-41.

НАША СПРАВКА
Первых пайщиков Ульяновский жилищно-строительный кооператив "Строй и живи" зарегистрировал 14 февраля 2002 года. За это время в кооператив вступило 434 пайщика. В квартиры въехали 192 семьи. В попечительский совет кооператива входят: Главный федеральный инспектор по Ульяновской области Александр Иванов, заместитель мэра по социальным вопросам Николай Усенко, заместитель председателя Ульяновской городской думы Виталий Тур и другие.
Адрес ЖСК "СТРОЙ И ЖИВИ": 432011, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28. Контактные телефоны: 41-48-18, 44-26-26. E-mail: ulcoop@real-estate.ru. Интернет: http://ulcoop.real-estate.ru

Комсомольская правда, 1 июня 2004 г.

 
© ИКПКГ "Строй и живи", 2002-2009
т. 8(8422) 44-26-26, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28