Заем "на улучшение"

Как показывает практика, большинство сделок купли-продажи с недвижимостью в нашем городе являются альтернативными. Другими словами, люди продают имеющееся жилье и покупают другое - большей площади или в лучшем районе. Однако доплата до лучшего варианта есть далеко не у всех, кто желал бы улучшить свои жилищные условия. Тем, у кого денег на доплату нет или их недостаточно, поможет ипотечный заем Ульяновского кредитного кооператива "Строй и живи". Как это сделать?

В Ульяновском кредитном кооперативе "Строй и живи" Вам предложат на выбор 2 варианта:

1-й вариант используется в случае, когда имеющееся жилье Вы не можете освободить до тех пор, пока Вам не будет предоставлено для проживания новое. В этом случае оценивается разница в рыночной стоимости между той квартирой, которая нужна Вам и тем жильем, которое есть. Эта разница будет являться суммой, подлежащей накоплению в кооперативе. Накопив не менее 50% этой суммы, Вы получаете право на получение займа (на оставшиеся 50% от разницы в стоимости квартир) в порядке существующей в кооперативе очередности. Продажа имеющегося у Вас жилья и покупка альтернативного объекта, который вы сами выбираете, осуществляются одновременно. Вы сразу становитесь собственником купленной для Вас квартиры, переселяетесь и прописываетесь в нее. Проживая в собственной квартире, за заем Вы можете рассчитываться в течение 10 лет. Обеспечением возврата займа служит залог приобретаемой квартиры. Заем ипотечный, и так как оформляется залог, кооператив не требует поручителей и официальных справок о доходах.

2-й вариант используется в случае, когда имеющееся у Вас жилье можно сначала продать и полученную от продажи сумму внести в кооператив в качестве первоначального взноса в счет Ваших личных сбережений. В этом случае, как правило, сразу оплачивается большой процент от стоимости необходимого жилого объекта. Это позволяет быстро продвинуться в очереди на получение займа, при этом размер займа будет соответствовать разнице между рыночной стоимостью приобретаемой квартиры и внесенным первоначальным взносом, вырученным от продажи имеющейся квартиры. В данном случае Вы также становитесь собственником купленной для Вас квартиры, вселяетесь, прописываетесь в нее и рассчитываетесь за полученный заем.

Продажу Вашего жилья, юридическую проверку документов и подбор альтернативного для Вас объекта будет осуществлять уполномоченная кооперативом риэлторская фирма ЗАО "Центр недвижимости". Ее профессиональная ответственность застрахована в страховой компании "Росгосстрах - Поволжье". ЗАО "Центр недвижимости" выдает сертификат надежности на каждую квартиру, которая приобретается с его помощью, тем самым гарантируя юридическую чистоту оформленных документов для сделки купли-продажи и возмещение ущерба своим клиентам в случае прекращения права собственности на приобретенную квартиру по решению суда.

Основным преимуществом улучшения жилищных условий с использованием заемных средств является то, что Вам не надо долго копить деньги "на улучшение", которые в условиях роста цен на рынке жилья имеют свойство быстро обесцениваться. Изменить свои жилищные условия в лучшую сторону можно уже сегодня. Причем инфляция на рынке недвижимости с лихвой покроет ваши затраты по привлечению займа, так как стоимость купленной квартиры к моменту окончательного возврата займа многократно возрастет.

Вопрос-ответ

Вопрос: - Как можно продать квартиру, за которую еще не до конца выплачен заем?
Ответ: - Если член кооператива не полностью рассчитался за заем, полученный в кооперативе, значит квартира еще находится в залоге у кооператива. Продать такую квартиру можно с его разрешения, при этом новый покупатель гасит за Вас остаток задолженности по займу, а оставшуюся сумму передает Вам.

Вопрос: - Приобретаю квартиру с помощью займа кооператива, после этого собираюсь жениться, смогу ли я прописать там супругу?
Ответ: - Квартира приобретается в Вашу собственность. Поэтому Вы можете прописать там любого из членов своей семьи, уведомив при этом кооператив.

Подготовила Наталья ЯРСИНА
"Недвижимость Ульяновска", N26(42) 26 декабря 2005.