"Строй и живи" шагает по стране
В прошлом выпуске "ДЗ" мы рассказали
о том, что образцом для ульяновского кооператива "Строй и
живи" (правда, с поправкой на местную специфику) стала питерская
фирма с тем же названием. Идея настолько прижилась на провинциальной
(конкретно - ульяновской) почве, а успешная деятельность ульяновского
кредитного кооператива настолько явственно показала преимущества
именно этого способа приобретения жилья для широких слоев населения,
что в Ульяновск стали один за другим прибывать представители бизнеса
на рынке недвижимости со всей России: перенимать ульяновский опыт
и создавать подобные кооперативы в других городах.
Санкт-Петербург, Ульяновск, Пенза┘ Далее - везде!
В ноябре 2005 года кооператив "Строй и живи" посетила
(уже не впервые!) директор пензенского департамента недвижимости
ООО "Мегаполис" Елена Калинина. Цель визита - перенять
опыт и открыть в Пензе кооператив по образцу ульяновского "Строй
и живи". Она сказала: "Как ни странно, но рынок недвижимости
города Пензы - не цивилизованный, брать пример просто не с кого.
Когда я стала анализировать рынки недвижимости ближайших регионов,
оказалось, что Ульяновск - единственный город с цивилизованным
рынком недвижимости┘ "Центр недвижимости" и "Строй
и живи" - именно те организации, где можно перенять опыт
и интересные идеи. В кооперативе "Строй и живи" нас
подкупили честные взаимоотношения с клиентами, при которых человек
точно знает, на что можно рассчитывать┘ Методика, по которой работает
ульяновская организация, проверена временем: сотни людей живут
в своих квартирах!" В разное время перенимать опыт (и делиться
собственным опытом работы) в Ульяновск приезжали гости из Москвы,
Подольска, Уфы, Набережных Челнов, Самары, Казани, Новомосковска
Тульской области┘ Во всех перечисленных городах уже действуют
кооперативы, подобные нашему "Строй и живи".
В чем секрет успеха?
Откуда такой повышенный интерес к ульяновской фирме? Все дело
в разработанной ульяновскими риэлторами методике, изложенной в
программе "Жилье в рассрочку". Она признана одной из
лучших в Российской Федерации с точки зрения социальной защищенности
пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы.
"Строй и живи" - действительный член Международной Ассоциации
фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ),
которая приняла методику программы "Жилье в рассрочку"
как базовую для членов МАИФ. Еще в 2003 году успешная работа ульяновского
кооператива "Строй и живи" была отмечена почетными грамотами
и дипломами МАИФ. Оригинальными в методике работы кооператива
являются плавающая процентная ставка по вкладам и займам, привязанная
к изменению средней рыночной цены 1 кв.м жилья в городе, и саморегулирующаяся
очередь на получение ипотечного займа, обеспечивающая сбалансированность
этапов накопления и рассрочки.
Как накопить на квартиру?
В чем суть программы "Жилье в рассрочку"? Мы повсеместно
наблюдаем, что несмотря на многообещающие заявления властей, сделать
жилье доступным для всех пока не удается. В этой ситуации у отдельно
взятого гражданина, остро нуждающегося в жилье, есть два пути
- воспользоваться заемными средствами или накопить на квартиру
самостоятельно. Кооператив "Строй и живи" позволяет
каждому накопить первоначальный взнос (от 30 до 50% стоимости
квартиры) в условиях, когда все колебания цен на рынке недвижимости
- обходят вас стороной, поскольку стоимость вложенных денег изменяется
вместе с изменениями цен на жилье. Реально годовой процент на
каждую вложенную сумму равен годовому проценту роста рыночных
цен на жилье. За счет чего можно начислять такие проценты? Пока
вы накапливаете в кооперативе, ваши деньги выдаются в виде ипотечного
займа под залог жилья таким же гражданам под ставку, привязанную
к изменениям цен. А значит, как бы ни росли цены, накопления в
кооперативе - не обесценятся. Выплачивать оставшуюся сумму вы
можете, уже проживая в новой квартире.
Усиленно перенимают опыт
Председатель самарского ЖСК "Самарская жилищная инициатива"
Марина Алешина: "Когда мы узнали об открытии кооператива
в Ульяновске, нашли, что схема его работы очень интересна. Поэтому
мы начали усиленно перенимать опыт. Лучшим наставником и помощником
в этом деле стал наш любимый кооператив "Строй и живи".
Наш ЖСК работает с сентября 2002 года. Сегодня в Самаре порядка
девяти кооперативов, конкуренция жесточайшая. Но мы успели за
короткое время работы принять достаточное количество пайщиков
- 258, а число купленных квартир составляет 140.
Напомним, что приблизительно за такой же период работы ульяновский
кооператив "Строй и живи" принял в свои ряды 677 пайщиков
и купил 403 квартиры. Здесь есть, чему поучиться.
Наш адрес: ул. Радищева, 28 т. 44-26-26
http://ulcoop.real-estate.ru
"Дыхание земли".
