Мы делаем жилье доступным!
На нашем сервере Жилищный кооператив "Строй и живи"
Основная страница Написать письмо Новости Карта сайта
О кооперативе
Накопительно-заемные планы
Социальные программы
Гарантии надежности
Вопрос-ответ
Члену кооператива
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки
Контакты
Персональная защита данных
 
 
Материнский капитал
 
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
 
Жилищный кооператив "Строй и живи"
 
цМАМЬЪ Й ос

Не дождетесь
Квартиры не только не подешевеют - они вряд ли станут доступнее тем, кто в них нуждается

Максим Терляев, пресс-атташе Ульяновской городской думы, получает 7000 руб. в месяц. Его жена Анна, культуролог, 1200. За двухкомнатную квартиру, в которую они въехали почти год назад, супруги заплатили 190 000 руб., половину цены, остальное платят в рассрочку. Конечно, молодая семья не откладывала все свои заработки два года подряд. Они вообще не тратили на покупку из собственных зарплат. Но не потому, что дождались бесплатной квартиры от государства или воспользовались ипотекой, с которой так носится правительство. Что-то подарили на свадьбу друзья, что-то собрали родители.

Из всех областных центров в Ульяновске самые дешевые квартиры, по $328 за кв. м. Но и уровень жизни там ниже среднего по России. Поэтому новое жилье на родине Ленина так же недоступно для большинства населения, как и по всей стране. Граждане попрежнему вынуждены полагаться на щедрых родственников и знакомых. Что делать с главным двигателем цен на недвижимость монополиями и коррупцией в строительном бизнесе, чиновники пока не придумали. А если правительству все же удастся раскрутить ипотеку так, чтобы ею мог воспользоваться каждый третий, цены просто поднимутся на заоблачные высоты.

"Не знаю, что бы мы и делали, если б не родители, вздыхает Максим, покачивая на руках трехмесячную дочку Машу. Была идея уехать на свадебные деньги в Москву, как многие наши знакомые, но потом решили все-таки, что ребенок пусть здесь родится и подрастет". Что делать, не знает большинство земляков Терляевых. По наблюдению ген.директора Центра недвижимости Александра Дикова, в городе с населением в 700 000 сдается всего около десяти новых домов в год. Поэтому чаще всего в Ульяновске оформляются сделки, связанные с обменом жилья меньшей площади на жилье большей площади на вторичном рынке.
Конечно, можно взять ипотечный кредит. Терляевы даже подумывали о нем, когда им собрали деньги. Но в Сбербанке рублевый кредит обошелся бы им в 28% годовых. А в жилищно-строительном кооперативе "Строй и живи", созданном при Центре недвижимости два года назад, процентов как таковых нет. Там каждый квартал пересчитывают стоимость квартиры, исходя из средней цены квадратного метра в городе, а платить надо не меньше 0,5% в месяц. В прошлом квартале платили по 2500 руб. в месяц, в этом 2650. Правда, молодоженам пришлось семь месяцев ждать, прежде чем они смогли въехать в свое новое жилье.

С ипотекой так не бывает. Ее выдают только на покупку готового жилья. Но среди знакомых Терляевых воспользоваться ею смог только один человек - главврач местной клиники. Общаться с Newsweek по этому поводу он не захотел, посчитал, что факт покупки квартиры врачом, пусть и в кредит, может вызвать у людей подозрение.

Случай действительно нетипичный - этому врачу удалось попасть в один-единственный процент российского населения, который пользуется ипотечными кредитами. Но правительство и Государственная дума рассчитьшают до 2010 года увеличить это количество до 30%. Главное даже не снизить ставку - сейчас в среднем 10-15% годовых в валюте, а сократить первоначальный взнос. Мало кто может выложить сразу 30% стоимости квартиры. А к этой сумме добавляется еще пошлина за регистрацию договора,
страхование квартиры (0,75% от непогашенной части кредита), оплата услуг риэлтора, нотариальное заверение сделки - 1,5% от суммы договора. Последнюю процедуру депутаты, правда, собираются отменить.

КАКИМ ОБРАЗОМ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ КОНКУРСЫ НА УЧАСТКИ СНИЗЯТ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ, НЕПОНЯТНО

 

Больше 60 % россиян хотят улучшить свои жилищные условия
34,7 % надеются на собственные силы
26,3% просят помощи у государства

Самостоятельно:
21,4% - приобрести
7,1% - построить
6,2 - унаследовать, обменять и др.

С пормощью государства:
7,1% - получить социальное жилье
19.2% - получить финансовую или материальную помощь
39 % - не желают улучшать жилищные условия

С другой стороны, по словам вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, банки получат возможность страховать выданные кредиты, а когда наладится система кредитных бюро, смогут отсеивать неблагонадежных клиентов. В итоге, как рассчитывают авторы всех этих законопроектов, банки смогут снизить первоначальный взнос до 10-20% стоимости квартир, годовую ставку сократить до 9-10%, а сроки погашения кредитов растянуть до 25 лет.

Согласившись на все это, правительство задумалось - ведь если ипотека станет настолько популярна, спрос на жилье только увеличится. Значит, цены опять выстрелят. Премьер Михаил Фрадков еще в апреле заговорил о том, что, развивая ипотеку, нужно параллельно добиваться удешевления жилья. Для этого застройщикам снизят или вовсе отменят некоторые налоги. Но главная проблема на этом рынке не в высокой нагрузке на строителей - у них и так норма прибыли десятки процентов. Просто их самих слишком мало, чтобы между ними была возможна настоящая конкуренция. А новичкам проникнуть на этот рынок сложно: во-первых, не везде земля продается по конкурсу, а во-вторых, при таком количестве согласований, которого требуют от строителей сейчас, чиновникам очень легко отвергнуть любой проект.

В правительстве давно уже решили, что согласование документов и экспертизу надо упростить - это прописано в проекте Градостроительного кодекса, который прошел первое чтение в Государственной думе. Об обязательных конкурсах там тоже говорится. Но как они могут снизить монополизацию рынка, непонятно.

"Крупные проекты муниципалитеты вряд ли станут отдавать небольшим компаниям с непонятной репутацией, - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. Есть и другой аспект - конкурс выигрывает тот, кто готов предложить максимальную цену за землю. Естественно, это расход, который строитель постарается компенсировать, установив максимальные цены на жилье". "Квартир по $100 за квадратный метр уже не будет никогда", - уверена генеральный директор агентства недвижимости МИАН Нина Кузнецова.
На самом деле пока что есть и бесплатное жилье - нужно только отстоять в очереди за ним 15-20 лет. Но когда вступит в силу новый Жилищный кодекс, претендовать на него смогут только малоимущие, инвалиды, больные и сироты. Как быть с теми, кто уже стоит в очереди, депутаты оставили на усмотрение местных властей.

МАЛО НОВОГО Диков говорит, что торгуют в Ульяновске в основном на вторичном рынке


Впрочем, всегда есть способ улучшить свои жилищные условия без серьезных расходов. Например, предварительно их ухудшив. 22-летняя Виктория, просившая не указывать ее фамилии, приехала в Москву из Рязани. Там на одной из центральных улиц с советских времен осталось несколько частных деревянных домов, землей под которыми уже давно интересовались местные бизнесмены. В этом году муниципалитет наконец объявил, что участки будут выставлены на конкурс, а жильцам предоставят другое жилье. Виктория с дочкой и еще пятью родственниками прописана в одном из этих домов. Учитывая требования Жилищного кодекса, перед сносом им должны предоставить от 3 до 5 отдельных квартир.

А вот в Мостовском районе Краснодарского края, в поселке Псебай - 2, молодые семьи селятся в заброшенном здании школы без всякого расчета - больше негде. В мае там отметила новоселье семья Василенко - муж-строитель, беременная неработающая жена и двое детей. Эту квартиру им предложил местный филиал общественного фонда защиты и поддержки молодых семей. "Мы не имеем возможности создавать тепличные условия и раздавать материальные блага, - говорит его директор Анна Пономарева. Если людям нужно хоть где - то жить, какая разница, жилое помещение или нет?" Однокомнатная квартира в этом районе стоит 120 000 - 150 000 руб., а средний доход на семью - 4000 - 6000 руб. в месяц. Об ипотеке тут и речи быть не может. Скоро у Василенко появятся соседи, а сотрудники фонда просят у местных властей разрешение заселить заброшенный детский сад, на который уже выстроилась очередь.

Кстати, депутаты Думы о таком сценарии уже подумали. Если действующим Жилищным кодексом перевод нежилых помещений в жилые не предусмотрен вообще, то новая редакция предусматривает возможность обживать их при условии износа не больше 50

Анна БАРАУЛИНА
NEWSWEEK
, 26.07 - 01.08.2004г.

 
© ИКПКГ "Строй и живи", 2002-2009
т. 8(8422) 44-26-26, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28