Мы делаем жилье доступным!
На нашем сервере Жилищный кооператив "Строй и живи"
Основная страница Написать письмо Новости Карта сайта
О кооперативе
Накопительно-заемные планы
Социальные программы
Гарантии надежности
Вопрос-ответ
Члену кооператива
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки
Контакты
Персональная защита данных
 
 
Материнский капитал
 
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
 
Жилищный кооператив "Строй и живи"
 
Публикации о ЖСК

СТРОЙ И ЖИВИ
Актуальный вопрос недели:

Через ваш кооператив можно купить квартиру с рассрочкой платежа до 10 лет. Понятно, что за такой большой срок стоимость жилья может сильно измениться. Производится ли в ЖСК индексация цен на квартиры в процессе выплаты рассрочки?
Да, конечно, цены на жилье в последние годы постоянно растут. За 2001 год в Ульяновске средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 33% в долларовом эквиваленте, в рублях рост цен за год составил 48%. Даже если бы мы закрепляли стоимость квартир в долларах, как это делают в Москве и С-Петербурге, на те доллары, которые нам будут выплачивать пайщики в течение 10 лет уже нельзя будет купить столько квадратных метров жилья, сколько можно сегодня. Поэтому, нам приходится индексировать невыплаченный паевой взнос. Индексация производится ежеквартально в соответствии с индексом изменения стоимости квадратного метра жилья, рассчитываемым Ульяновским областным комитетом статистики. Этот индекс показывает, во сколько раз в среднем изменились цены на жилье в Ульяновске в текущем квартале по отношению к предыдущему кварталу.
Например:
При вступлении в ЖСК Вы оплатили 50% от стоимости нужной Вам квартиры в качестве паевого взноса и вселились в квартиру. Это будет означать, что Вы выкупили половину своей квартиры по цене на момент вступления в ЖСК. Далее, предположим, с Вами составили индивидуальный график рассрочки платежей по которому Вы ежеквартально выкупаете 1 кв.м своей квартиры. При этом каждый купленный Вами метр будет приобретен по цене, действующей на момент покупки. Т.е. индексируется только невыплаченный пай. То, что Вы уже оплатили, закрепляется в процентном отношении. И далее, как бы ни росли цены на жилье, оплаченный Вами процент будут сохраняться. Даже если Вы при вступлении в ЖСК оплатили всего 10% и рассчитываете копить до 50% в течение одного, двух или трех лет, то на сколько бы ни выросли цены на жилье за эти годы, оплаченные Вами при вступлении 10% будут дорожать вместе с ростом цен и всегда оставаться десятью процентами от стоимости нужной Вам квартиры.
Это достигается тем, что на все уплаченные Вами в кооператив деньги сразу же приобретается жилье для пайщиков, т.е. все паевые взносы сразу же вкладываются в квадратные метры жилья. Причем, на сегодняшний день такое традиционное вложение денег, как покупка иностранной валюты и банковские вклады не в состоянии обеспечить сохранность средств при пересчете их в квадратные метры жилья, т.е. вложенные деньги постоянно обесцениваются. У нас же деньги вкладываются непосредственно в квадратные метры жилья и стоимость вложенных денег растет вместе с ростом цен на жилье.

Статистика Ульяновского ЖСК "Строй и живи" на 12 апреля 2002года:
Паевой фонд: 3 млн. руб.
Подано заявлений на вступление: 46
Общее число пайщиков: 32
Из них:
Куплено квартир: 4
На общую сумму: 1,2 млн. руб.
Накапливают до 50%: 14
Подбирают жилье: 9
В очереди ожидания: 5
Среднее время нахождения в очереди: 10 дней

***
С 18-го по 20-е апреля в Ленинском мемориальном центре будет проходить выставка "Современный дом и офис" на которой будут представлены новые проекты "Центра недвижимости", в том числе коттеджный поселок на ул. Буинской и программа "Жилье в рассрочку". Приглашаем всех желающих посетить выставку и подробнее познакомиться с программой. На выставке будут постоянно работать консультанты, которые для каждого индивидуально могут сделать подробный расчет всех выплат и выгод при покупке жилья в рассрочку

 
© ИКПКГ "Строй и живи", 2002-2009
т. 8(8422) 44-26-26, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28