СТРОЙ И ЖИВИ
Актуальный вопрос недели:
Через ваш кооператив можно купить квартиру с
рассрочкой платежа до 10 лет. Понятно, что за такой большой срок
стоимость жилья может сильно измениться. Производится ли в ЖСК
индексация цен на квартиры в процессе выплаты рассрочки?
Да, конечно, цены на жилье в последние годы постоянно растут.
За 2001 год в Ульяновске средняя стоимость квадратного метра жилья
выросла на 33% в долларовом эквиваленте, в рублях рост цен за
год составил 48%. Даже если бы мы закрепляли стоимость квартир
в долларах, как это делают в Москве и С-Петербурге, на те доллары,
которые нам будут выплачивать пайщики в течение 10 лет уже нельзя
будет купить столько квадратных метров жилья, сколько можно сегодня.
Поэтому, нам приходится индексировать невыплаченный паевой взнос.
Индексация производится ежеквартально в соответствии с индексом
изменения стоимости квадратного метра жилья, рассчитываемым Ульяновским
областным комитетом статистики. Этот индекс показывает, во сколько
раз в среднем изменились цены на жилье в Ульяновске в текущем
квартале по отношению к предыдущему кварталу.
Например:
При вступлении в ЖСК Вы оплатили 50% от стоимости нужной Вам квартиры
в качестве паевого взноса и вселились в квартиру. Это будет означать,
что Вы выкупили половину своей квартиры по цене на момент вступления
в ЖСК. Далее, предположим, с Вами составили индивидуальный график
рассрочки платежей по которому Вы ежеквартально выкупаете 1 кв.м
своей квартиры. При этом каждый купленный Вами метр будет приобретен
по цене, действующей на момент покупки. Т.е. индексируется только
невыплаченный пай. То, что Вы уже оплатили, закрепляется в процентном
отношении. И далее, как бы ни росли цены на жилье, оплаченный
Вами процент будут сохраняться. Даже если Вы при вступлении в
ЖСК оплатили всего 10% и рассчитываете копить до 50% в течение
одного, двух или трех лет, то на сколько бы ни выросли цены на
жилье за эти годы, оплаченные Вами при вступлении 10% будут дорожать
вместе с ростом цен и всегда оставаться десятью процентами от
стоимости нужной Вам квартиры.
Это достигается тем, что на все уплаченные Вами в кооператив деньги
сразу же приобретается жилье для пайщиков, т.е. все паевые взносы
сразу же вкладываются в квадратные метры жилья. Причем, на сегодняшний
день такое традиционное вложение денег, как покупка иностранной
валюты и банковские вклады не в состоянии обеспечить сохранность
средств при пересчете их в квадратные метры жилья, т.е. вложенные
деньги постоянно обесцениваются. У нас же деньги вкладываются
непосредственно в квадратные метры жилья и стоимость вложенных
денег растет вместе с ростом цен на жилье.
Статистика Ульяновского ЖСК "Строй и живи"
на 12 апреля 2002года:
Паевой фонд: 3 млн. руб.
Подано заявлений на вступление: 46
Общее число пайщиков: 32
Из них:
Куплено квартир: 4
На общую сумму: 1,2 млн. руб.
Накапливают до 50%: 14
Подбирают жилье: 9
В очереди ожидания: 5
Среднее время нахождения в очереди: 10 дней
***
С 18-го по 20-е апреля в Ленинском мемориальном центре будет проходить
выставка "Современный дом и офис" на которой будут представлены
новые проекты "Центра недвижимости", в том числе коттеджный
поселок на ул. Буинской и программа "Жилье в рассрочку".
Приглашаем всех желающих посетить выставку и подробнее познакомиться
с программой. На выставке будут постоянно работать консультанты,
которые для каждого индивидуально могут сделать подробный расчет
всех выплат и выгод при покупке жилья в рассрочку
