Займы на жилье

Через Кооператив можно приобрести любое жилье на рынке недвижимости Ульяновска. Это может быть отдельная квартира, изолированная комната в квартире, дом или новостройка в Ульяновске и Ульяновской области. Минимальная сумма займа- 100 тыс. руб., максимальная - 1000 тыс.руб. Минимальный срок займа - 1год, максимальный - 10 лет.

План "Жилищный"
Наиболее подходит тем, кто не может накопить до 50% от стоимости жилья в короткие сроки. Этот план помогает уберечь накопления от инфляции на рынке недвижимости и вкладывать даже небольшие денежные средства непосредственно в квадратные метры жилья. По мере накопления на сбережения будет начисляться процент, равный росту цен на жилье в Ульяновске. Например, если за год цены на жилье вырастут на 25%, то и на накопления будет начислено 25% годовых. Почему кооператив может начислять такую высокую процентную ставку? Это происходит потому, что пока один член кооператива накапливает, его деньги выдаются другим членам под такую же ставку, привязанную к изменению цен. Таким образом, как бы ни росли цены, ваши накопления в кооперативе не обесценятся.
Заем по этому плану выдается под процентную ставку, которая также будет зависеть от изменения цен на жилье: цены не растут - ставка 0%, растут - ставка равна проценту прироста цен за месяц. Заемщик по данному накопительно-заемному плану существенно выигрывает, если после получения займа цены растут медленно, как например в 2008 году, когда рост цен составил всего 6,2%*. В случае резкого роста цен и удорожания займа можно досрочно расплатиться с кооперативом, взяв кредит в банке, либо на погашение всего остатка либо какой-то части займа.

* по данным Ульяновской мультилистинговой системы (http://ulmls.real-estate.ru)

План "Стабильный"
Удобен тем, что процентная ставка по вкладам и займам фиксирована. 10% - на вклады и 14% - на заем. 14% годовых - очень хорошая ставка по займу. А при небольшом росте цен 10% годовых, начисляемые на ваши сбережения, существенно помогут компенсировать инфляцию. Этот накопительно-заемный план более всего подходит тем людям, у которых либо уже есть 50% стоимости интересующего жилья, либо они планируют накапливать необходимые 50% какой-то небольшой период времени, например, год. Фиксируя ставку как на этапе накопления, так и на этапе рассрочки, вы гарантируете себе независимость от колебаний цен на рынке жилья и предсказуемость ваших ежемесячных выплат в будущем.

	Накопительно-заемные планы
	Жилищный	Стабильный
Цель получения займа	Покупка жилья	Покупка жилья
Объект недвижимости (залог)	Любой (комната, КГТ, квартира, дом, новостройка)	Любой (комната, КГТ, квартира, дом, новостройка)
Условие накопления	50% от стоимости объекта	50% от стоимости объекта
	Накопление личных сбережений
Максимальный срок	60 мес.	60 мес.
% годовых, начисляемый на личные сбережения	% изменения цены 1 кв.м на рынке жилья*	10%
	Предоставление займа
Максимальный срок	120 мес.	120 мес.
% годовых по займу	% изменения цены 1 кв.м на рынке жилья*	14%

* плавающая процентная ставка, изменяется в соответствии с изменением средней цены 1 кв.м. жилья в г. Ульяновске.

Алгоритм приобретения жилья

Что надо сделать:
1. Получить бесплатную консультацию для граждан в "Строй и живи" и ознакомиться с условиями накопления вклада и выдачи займа.
2. Произвести предварительный расчет всех выплат с консультантом.
3. Принять решение о вступлении в кооператив, выбрать накопительно-заемный план.
4. Принести документы, необходимые для вступления: паспорт (или иной документ заменяющий его), пенсионное страховое свидетельство, ИНН и написать заявление о вступлении в члены кооператива. Подписать с кооперативом все необходимые документы.
5. Оплатить необходимые платежи согласно выбранному накопительно-заемному плану.
6. Накопить 50% от ориентировочной стоимости жилья. Член кооператива ежемесячно выплачивает необходимые взносы, возможна оплата за несколько месяцев вперед.
7. Накопив 50% от стоимости жилья, в порядке очереди получить заем и накопленную сумму с процентами и приобрести понравившееся жилье. Квартира оформляется в собственность члена кооператива.
8. В срок до 10 лет погасить заем, включая проценты, оплатив жилье полностью.
9. После покупки квартиры вы получаете право на получение налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на сумму до 2 млн. рублей.