Мы делаем жилье доступным!
На нашем сервере Жилищный кооператив "Строй и живи"
Основная страница Написать письмо Новости Карта сайта
О кооперативе
Накопительно-заемные планы
Социальные программы
Гарантии надежности
Вопрос-ответ
Члену кооператива
Агентствам недвижимости
Полезные ссылки
Контакты
Персональная защита данных
 
 
Материнский капитал
 
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
 
Жилищный кооператив "Строй и живи"
 
Няюйуичфуу м иммнеочпуае

Строй и живи: жилье доступно


Развитие жилищного кредитования и жилищно-накопительных программ позволяет сегодня получить заемные средства на покупку жилья как в кредитных, так и в иных организациях. Например, в жилищных кооперативах. Чем удобна и привлекательна эта форма улучшения жилищных условий, рассказывает руководитель Ульяновского кредитного кооператива "Строй и живи" Елена Данилина.

- Елена Евгеньевна, вы стали руководителем УКК "Строй и живи" недавно. Но, кроме того, что вы работаете в кооперативе, вы еще и являетесь его клиентом. Что дал "Строй и живи" именно вам?
- Раньше я работала в Центре недвижимости, в риэлтерском информационном центре. После того как я вышла из отпуска по уходу за ребенком, начала работать в кооперативе и затем стала его директором. Прежний директор кооператива Гамова Е.Р. возглавила новое направление Центра недвижимости - Центр ипотечного кредитования.
А членом кооператива я являюсь с марта 2002 года, фактически тогда это все еще только начиналось. Моя семья вступила в кооператив, имея небольшую сумму денег, подаренных нам на свадьбу. Сумма была далека от 50%стоимости квартиры. нам помогли и родители. В течение 2-х месяцев мы собрали необходимую сумму и встали в очередь на получение квартиры. Уже в мае 2002 года мы купили комнату в 2-комнатной коммунальной квартире, в которой жили 3 года, расплачиваясь с кооперативом. Мы взяли рассрочку на 10 лет. Поднапрягшись, расплатились за три года. Причем за это время успели и ребенка родить.
Но комната есть комната, хотелось иметь пусть небольшую, но квартиру. Поэтому мы снова пришли в "Строй и живи", продав эту комнату (получилось сразу 50%), снова три месяца мы постояли в очереди, получили займ - в 2005 году это уже был кредитный кооператив - купили однокомнатную квартиру. Теперь мы в ней живем и снова расплачиваемся.

- То есть вы занимаетесь делами кооператива изнутри и при этом знаете работу кооператива как его клиент. Что можете пожелать тем, кто сомневается?

- Я хочу сказать: не теряйте времени, потому что сейчас цены очень бурно растут, и многие кто приходит, очень долго думают, приходят через месяц - через два. А время уходит, уходят и цены. Если бы в тот момент, когда у нас была комната, мы как-то не сгруппировались (ну, пришлось нам три месяца пожить на съемной квартире), то теперь мы не жили бы в своей квартире.

- То есть к вам, в УКК "Строй и живи", реально прийти каждому. Что он должен делать? Какова последовательность действий?

- Здесь все зависит от обстоятельств. Если денег для приобретения квартиры у вас недостаточно и получить жилье по наследству в ближайшее время не представляется возможным, у вас два пути решения квартирного вопроса - воспользоваться заемными средствами или копить на квартиру самостоятельно. При этом в жилищных кооперативах кредит (заем) выдается только на часть стоимости необходимого жилья. Другую часть стоимости (от 30% до 50%) вы должны или иметь сразу, или накопить.
Таким образом, накапливать на полную стоимость квартиры сегодня необязательно. Накопив первоначальный взнос, вы максимально приблизите покупку квартиры, взяв кредит (заем) на оставшуюся часть стоимости жилья. Период накопления первоначальных средств будет зависеть от получаемого вами дохода. Соответственно, чем продолжительнее будет этот период, тем острее встанет вопрос обесценивания накапливаемых средств.
В последнее время пока╜зали свою эффективность накопи╜тельные схемы приобретения жилья жилищных кооперативов. Существующие кооперативы пытаются решить проблему обесценивания накапливаемых средств граждан по-разному. Некоторые используют индексацию паевых взносов граждан по курсу доллара. Однако темпы роста цен на жилье сегодня значительно опережают темпы роста курса доллара. Поэтому использование долларовой индексации ведет к реальному обесцениванию денежных средств.
Традиционные способы накопления - покупка иностранной валюты и банковские вклады - в условиях значительного роста цен не обеспечивают сохранность средств при пересчете их в квадратные метры жилья. В результате возникает необходимость вкладывать деньги непосредственно в квадратные метры.
Именно это сегодня возможно в Ульяновском кредитном кооперативе "Строй и живи". Здесь стоимость вложенных денег изменяется вместе с изменением цен на жилье. Это значит, что реально годовой процент на каждую вложенную сумму равен годовому проценту роста рыночных цен на жилье. За счет чего можно начислять такие проценты? Пока вы накапливаете в кооперативе, ваши деньги выдаются в качестве ипотечного займа под залог жилья таким же гражданам под ставку, привязанную к изменению цен. Таким образом, как бы ни росли цены, накопления в кооперативе не обесценятся.
Итак, накопив первоначальные средства на жилье, у вас появляется возможность купить квартиру сразу, используя при этом заемные средства. Выбор источника получения этих средств остается за вами. Отметим только главное преимущество приобретения жилья через жилищный кооператив перед банковским кредитованием. Кооперативная схема подходит для граждан с относительно невысокими доходами, а также для тех, кто не может официально подтвердить свои доходы. Таким образом, жилищно-накопительные программы доступны для более широких слоев населения.
Если приобретать квартиру вы решили все-таки без заемных средств и намерены накапливать полную ее стоимость, учтите, что это продолжительнее, чем накопление первоначального взноса. Поэтому проблема сохранения средств от инфляции здесь будет первоочередной. Наиболее подходящий способ решения данной проблемы - в Ульяновском кредитном кооперативе "Строй и живи". Здесь вам предложат сберегательный план "Жилищный". Он действует в виде вклада и не обязывает к последующему получению займа. По данному плану на ваши накопления будет начисляться плавающая процентная ставка, приравненная к росту цен на жилье. Это позволит обеспечить реальную защиту денег клиентов от инфляции.

- Когда люди к вам приходят, какие документы им нужно взять с собой?

- Все, что нужно, - это паспорт и страховое пенсионное свидетельство.

- Почему ни на сайте, ни в правовых документах кооператива не указаны точные сроки получения займа?


- Потому что члены кооператива получают займы в порядке существующей в кооперативе очередности. Место в очереди расчитывается индивидуально для каждого члена кооператива по утвержденной Правлением кооператива методике, имеющей социально-экономическое обоснование. Поэтому четкого срока получения займа указать практически невозможно, так как у каждого члена кооператива он будет индивидуальным. Можно говорить только о примерном сроке получения займа, который предварительно рассчитают на консультации. При этом минимальный срок получения займа в кооперативе с момента получения права на заем (после накопления 50% стоимости квартиры) составляет одну неделю, максимальный - до одного года.
- Что отличает деятельность Ульяновкого кредитного кооператива "Строй и живи" от других подобных организаций?
- Задача кооператива "Строй и живи" - доказать на деле, что даже с небольшими доходами можно получить собственное жилье. Сотни счастливых новоселов - вот лучшее доказательство надежности нашей фирмы. Конечно, можно сидеть сложа руки, ждать и надеяться на чудо, но лучший выход - действовать самим уже сегодня! Достаточно даже небольшой суммы, чтобы стать членом кооператива и накапливать на квартиру. При этом за время накопления на ваши сбережения будут начисляться проценты, равные росту цен на жилье.
Работу кооператива "Строй и живи" отличает индивидуальный подход к каждому клиенту, грамотные специалисты помогут выбрать накопительно-заемный план, отвечающий именно вашим условиям.
Приходите к нам и убедитесь сами, что кредитный кооператив "Строй и живи" действительно делает жилье доступным!


Беседовала Наталья Мартынова

 
© ИКПКГ "Строй и живи", 2002-2009
т. 8(8422) 44-26-26, г. Ульяновск, ул. Радищева, 28