"Дружба" со "Строй и живи"

Председатель правления Ульяновского кооператива "Строй и живи" Александр Диков (справа) рассказывает гостю из Новомосковска о новых принципах работы кооператива

Вторым посетителем кооператива "Строй и живи" стал Виктор Абакумов - юрист жилищно-строительного кооператива "Дружба" из города Новомосковска Тульской области. По сложившейся традиции гостю был задан ряд вопросов.

- Виктор Анатольевич, первый ли вы раз в Ульяновске и какова цель вашего визита?

- В Ульяновске я впервые, правда, предварительно созванивался с Александром Сергеевичем Диковым, чтобы договориться о встрече. Выбор на кооператив "Строй и живи" пал не случайно. До этого по интернету мы изучали принципы работы многих кооперативов, в результате приоритет определился в сторону ульяновской организации. Цель визита можно сформулировать так: изучить методику кооператива "Строй и живи".

- Что именно заинтересовало вас в методике кооператива?

- Во-первых, заинтересовало понятие индексации накоплений членов кооператива. Так как основная специализация нашего ЖСК - строительство новостроек, соответственно мы рассматриваем возможность приобретения данной методики для строительства новых жилых объектов в городе Новомосковске. Второй момент - готовность по методике ульяновского кооператива развивать вторичный рынок. И, в-третьих, интересен процесс реорганизации жилищно-строительного кооператива в ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан. Очень рассчитываем на то, что при выборе дальнейшего пути развития нашего ЖСК, можно будет применить методику кредитного кооператива при строительстве нового жилья. В кооперативе "Строй и живи" нам порекомендовали опыт Хакасии, Подольска. Теперь мы на пути поиска новых форм работы, установления взаимоотношений и сотрудничества также с этими кооперативами.

- Расскажите немного о кооперативе "Дружба".

- Наш жилищно-строительный кооператив работает недавно: мы зарегистрировались только в феврале месяце. За это время число вступивших пока только семь человек. Так как основная направленность кооператива на строительство и отрабатываются, в первую очередь, вопросы землеустройства, разработки проектов, поэтому членство в кооперативе сопряжено с определенными трудностями. Мы не пытались распространять определенную методику работы, потому что находились в поиске. Нас устраивает ситуация развивать строительство и сберегать денежные средства пайщиков.

- С какими впечатлениями возвращаетесь домой? Что полезного для себя вынесли?

-Изучая методики различных кооперативов, мы параллельно применяли схемы их работы к своим условиям, пытались определиться на правильном мы пути или нет. В ульяновском кооперативе "Строй и живи" нам удалось найти один общий момент. Это жилищное строительство. У нас в Новомосковске необходимо развивать рынок вторичного жилья. В Ульяновске совсем наоборот - перспективы и планы связаны больше с рынком новых объектов. Поэтому произошел обмен опытом, мнением, видением.

В целом можно сказать, поездка прошла плодотворно: те вопросы, которые у меня возникали и по поводу которых не было твердой позиции, разрешились. С другой стороны, появились моменты, требующие уточнения. Методика ульяновского кооператива - налаженная, признанная, многими взята в основу своей деятельности. Но специфичность ситуации тех или иных городов, регионов, определяющаяся рядом факторов (доходность населения, численность и развитость рынка вторичного, первичного жилья), остается. Поэтому полностью скопировать тот или иной принцип работы - невозможно. Нужно искать, пробовать, ведь выбор пути развития, прежде всего, творческий процесс.

С гостями беседовала
Виктория АНТОНИВ

Из досье "Недвижимости Ульяновска" "СТРОЙ И ЖИВИ" - действительный член Международной Ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ). Методика программы "Жилье в рассрочку", разработанная кооперативом, признана одной из лучших в Российской Федерации с точки зрения социальной защищенности пайщиков и финансовой сбалансированности накопительной системы. Оригинальными являются плавающая процентная ставка по вкладам и займам, привязанная к изменению средней рыночной цены 1 кв.м. жилья в городе, и саморегулирующаяся очередь на получение ипотечного займа, обеспечивающая сбалансированность этапов накопления и рассрочки. Данную методику приняли и успешно используют жилищные кооперативы в Москве, Подмосковье (3 кооператива), Самаре (2 кооператива), Пензе (2 кооператива), Тольятти, Уфе, Омске, Кемерово, в республиках Мордовия, Татарстан (3 кооператива), Саха (Якутия) и Хакасия. В 2003 году успешная работа Ульяновского кооператива "СТРОЙ И ЖИВИ" была отмечена почетными грамотами и дипломами МАИФ, а методика программы "Жилье в рассрочку" принята как базовая для членов МАИФ. Статистика на 28 октября 2005 г. Всего членов кооператива - 664; куплено квартир - 389; полностью выплатили заем - 157.

"Недвижимость Ульяновска", N22(38) 31 октября 2005.